[Ирррка]

Савельева:
Доброго времени суток!
Подскажите, пож-та, как расторгнуть агентский договор на рекламу квартиры с дальнейшей ее продажей?
Покупателей на квартиру нет. Какую причину нужно указать при расторжении договора?
Грозит ли расторжение договора в одностороннем порядке со стороны продавца выплатой агентству штрафных санкций? В договоре есть статья, но в ней стоит прочерк.
Заранее, благодарна за ответ.

[Ирррка]

Ирррка:
Савельева, а какие условия в самом договоре есть относительно его расторжения? И на какой срок заключен договор?

[Ирррка]

Савельева:
Договор заключен на 3 месяца до 31.12.2007г.
"Настоящий договор м.б. прекращен досрочно по согласованию сторон.
Одностороннее прекращение действия договора до истечения срока его действия не допускается."

[Ирррка]

Ирррка:

Грозит ли расторжение договора в одностороннем порядке со стороны продавца выплатой агентству штрафных санкций? В договоре есть статья, но в ней стоит прочерк.

На агентский договор распространяются общие условия и последствия изменения и расторжения договора.
Гражданский кодекс РФ:
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Т.е. направляете агенту письменное предложение расторгнуть договор, а через 30 дней в случае неполучения ответа или отказа - обращаетесь в суд. Расторжение договора по соглашению сторон никаких штрафных санкций за собой не влечет, а в судебном порядке агент вправе требовать возмещения убытков, если докажет, что таковые имели место быть.

Покупателей на квартиру нет. Какую причину нужно указать при расторжении договора?

Договор заключен на 3 месяца до 31.12.2007г.

Хмм... Странно как-то... Получается, с момента заключения договора еще и месяца не прошло, а Вы уже выводы делаете о том, что покупателей нет...
Причину указывайте реальную - что именно служит основанием для расторжения Вами данного договора.

[Ирррка]

Савельева:
Начну по порядку:
Продаются 2 квартиры:
В бюл. недвижимости агент разместил рекламу с указанием цены на одну квартиру меньше, чем просит продавец по условиям договора, желающих купить не было.
Вторую показали один раз. Возможно, что агентство тянет с продажей?
А у продавца встречная покупка и цены на жилье растут и может получится так, что покупатель не уложится в сумму желаемой покупки.
Возможно ли в данном случае оговорить изменение цен на рынке жилья в агентском договоре?

[Ирррка]

Ирррка:

В бюл. недвижимости агент разместил рекламу с указанием цены на одну квартиру меньше, чем просит продавец по условиям договора

Это может быть использовано в качестве причины расторжения договора - несоблюдение условий договора со стороны агента без согласия продавца.

Возможно ли в данном случае оговорить изменение цен на рынке жилья в агентском договоре?

Можете предложить агенту (опять же в письменном виде) внести такие изменения в существующий договор. Но лучше остановиться на какой-то фиксированной стоимости продаваемого жилья, чтобы учесть все возможные риски. И рекомендую при внесении изменений в договор предусмотреть и ответственность сторон, в частности, финансовую ответственность агента за неисполнение условий договора. Это стимулирует.

[Ирррка]

Савельева:
Спасибо, за исчерпывающий ответ!

[Ирррка]

Ирррка:
Савельева, всегда рада помочь!