[Елена Асташко]

Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации. Мой отец (далее Арендатор) заключил в мае 1996 г. договор аренды жилого помещения с предприятием, на котором работает до сих пор (далее Арендодатель). По данному договору указанное жилое помещение (далее квартира) переходит в собственность Арендатора бесплатно с правом обмена, продажи, приватизации по истечении срока договора. Срок договора – 7,5 лет. Квартира – является государственной собственностью. Предприятие распоряжается ею на праве оперативного управления. Мой отец проживает в ней до сих пор, но больше никаких документов у него на квартиру нет.
В 2005 г. Арендатор обратился к Арендодателю с вопросом об осуществлении процедуры приватизации, на который ему ответили, что необходимо заключить вместо данного договора аренды договор социального найма (хотя срок договора аренды истек). Отдавать договор аренды на предприятие Арендатор отказался, поэтому в составлении дог.соц.найма ему отказали и осуществлять какие-либо действия в содействии проведения приватизации также неоднократно отказывали.
В 2009 г. Арендатор обратился к Арендодателю с тем же вопросом, и получил следующий ответ. По закону, граждане могут приватизировать квартиры по договору социального найма, который заключен не был, поэтому Арендодатель передать квартиру в собственность безвозмездно не может. По их совету, он может пойти в соответствующий орган и встать на учет как гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Может ли мой отец обратиться с иском в суд о принуждении Арендодателя исполнить обязательство по договору 1996 года в форме приватизации, в этом же иске потребовать признать дог.аренды договором соц.найма? Или стоит в исковом требовании указать – Признать право собственности на данную квартиру (без упоминания приватизации)?

[Makcim]

Подавайте иск о признании права на приватизацию квартиры.
Договор социального найма с вашим отцом уже фактически заключен и исполняется (то, что он в свое время был оформлен не правильно не вина вашего отца), а предприятие препятствует в реализации права на приватизацию.

[Елена Асташко]

Сообщение от Makcim

Подавайте иск о признании права на приватизацию квартиры.
Договор социального найма с вашим отцом уже фактически заключен и исполняется (то, что он в свое время был оформлен не правильно не вина вашего отца), а предприятие препятствует в реализации права на приватизацию.

Большое спасибо за скорый ответ!
Но, меня смущает то, что самого перехода права собственности не было. Т.е. в договоре была указана возможность приватизации, но она так и не была осуществлена. Мне казалось,
что признание права судом - это своего рода подтверждение права (например, в силу приобретательной давности, или когда не хватает
части документов)?

[Регион]

Сообщение от Makcim

Подавайте иск о признании права на приватизацию квартиры.
Договор социального найма с вашим отцом уже фактически заключен и исполняется (то, что он в свое время был оформлен не правильно не вина вашего отца), а предприятие препятствует в реализации права на приватизацию.

Согласен с этим утверждением.
И учтите иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не подлежит оценке т.е. госпошлина уплачивается в размере 100 рублей.

[Елена Асташко]

Большое спасибо!