[xaxo]

здравствуйте уважаемые.
Мною был куплен участок с незавершенкой и получено на руки свидетельство пс на незавершенку. Нынче все доделал, получил в бти паспорт об 100% готовности, пришел в юстицыю, а юрист ихний говорит
, что так как я уже один раз зарегистрировал незавершенку, то право
на упрощенку потерял. И предложил мне пойти по большому кругу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Правомерно ли это? На прием к регистратору еще не ходил.

[Регион]

Ничего о кратности не видел в законе. Сдавайте на регистрацию, пусть попробуют отказать.

[xaxo]

может быть имеет значение тот факт что я второй владелец недвижимости?
в бти именно на это обратили внимание и сказали : упрощенке нет

[xaxo]

вот что я нашел, прокоментируйте плз

Вопрос: Какие объекты недвижимости не подпадают под действие «закона о дачной амнистии»?

Ответ: На земельные участки, предоставленные в аренду или безвозмездное срочное пользование, правовые нормы вышеуказанного закона не распространяются. Не попадают под дачную амнистию те объекты, право собственности, на которые уже зарегистрировано – либо в регистрационной службе, либо до 1999 года в БТИ или в земельном комитете.

www.rosreg42.ru/attaches/52/da.doc

[Регион]

Сообщение от xaxo

Не попадают под дачную амнистию те объекты, право собственности, на которые уже зарегистрировано – либо в регистрационной службе, либо до 1999 года в БТИ или в земельном комитете.

А тот ли это объект? Объект незавершенный строительством и жилой дом - разные объекты. Хотя я могу заблуждаться
Привожу пример. Я купил дом с земельным участком, назовем дом "старый", произвел госрегистрацию своего права на то и другое, далее сношу дом с лица земли. Учитывая, что разрешения на строительство не требуется, строю на земельном участке дом, назовем его "новый". По окончанию строительства изготавливаю в БТИ технические документы на "новый" дом. Затем обращаюсь в УФРС и регистрирую свое право собственности на "новый" дом на основании технических документов и документов на землю (упрощенная форма). Это ведь действует!

[xaxo]

неплохая мотивация! попробую применить

[xaxo]

вопрос: а действительно разрешение на строительство дома не нужно?
то есть я смело могу сказать , что имеющийся техпаспорт на новый, вместо снесенного дом. Чем либо это чревато?

[Татьяна]

Сообщение от Регион

Учитывая, что разрешения на строительство не требуется,

да я уже скоро ругаться буду!!! В последний раз и для всех: Градостроительный кодекс еще никто не отменял и изменения не вносил! То, что уже построенные дома можно зарегистрировать на основании декларации, совершенно не означает, что получать разрешения на строительство не нужно.

[xaxo]

извиняюсь, не про дачный участок идет речь, а об ИЖС. Может есть каие нюансы?
Да и в принципе разрешение есть , выданное в 1994 г и продленное до 2008г.
Но на предыдущего хозяина.

Кстати это принципиальный в таком случае вопрос, могу ли я заявить на регистрации, что это совсем другой дом, и не спросят ли они меня как это бти выдал мне техпаспорт без например разрешений на строительство или еще что то в этом роде?

[Liga]

Я думаю, что ситуация у вас возникла из-за того, что объект был уже зарегистрирован.

И ещё. К незавершённым объектам другие требования при регистрации.
Их нельзя зарегистрировать без разрешения.
Я понимаю, что здесь, уже "бывший" незавершённый объект.

Тем более, есть разрешение на строительство. Пусть его брал прежний хозяин. Ведь оно даётся на объект.