[Ольга Пужайкина]

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок около 6 соток с "домом" (ранее был деревянный дом, но т.к. лет 5 в нем никто не живет - он почти в последней стадии разрушения - крыша практически на земле, стены покосившиеся). На дом документов нет, на землю - восстановлены. Хочу ускорить процесс и помочь хозяйке с бумагами. Подскажите, что и как необходимо делать для возможности проведения сделки. Как восстановить документы на дом, если он фактически непригоден не то, что к жилью, даже ко входу в него? Заранее спасибо.

[Boris A]

Уважаемая Ольга Пужайкина, какие документы у правообладателя земельного участка есть на дом (почему нет)? Какой вид использования земельного участка? Какие документы на земельный участок "восстановлены"?

[Ольга Пужайкина]

Boris A, хозяйка проживает в другом доме, все хранила там. Но несколько лет назад был пожар, в результате чего все документы сгорели. Восстановлен документ на право собственности земельного участка, с домом сложности, тк он в полуразрушенном состоянии. Как ей сказали в сельсовете - нужно восстанавливать через суд с привлечением бти, пожарной, кадастровой и тд служб. Тк дама в возрасте - сил мотаться по всем инстанциям у нее нет. Может, подскажете, что реально нужно получить и в какой службе? Спасибо.

[Boris A]

Уважаемая Ольга Пужайкина, для начала пусть Вам выдадут доверенность на представление интересов собственницы участка, который Вы хотите купить, для сбора информации по дому и оформления документов по продаже дома и земельного учатка.
Затем необходимо обратиться в БТИ за сведениями о жилом доме, который Вас интересует. При наличии сведений о доме и его собственнике:
а) обратитесь в местный архив для получения архивных копий документов на дом. Восстановив документы заключайте договор с собственницей земельного участка и дома о продаже этих объектов недвижимости. Далее в регистрационной службе регистрируете все права (продавца, переход права, покупателя) на все объекты недвижимости (участок, дом).
б) обращаетесь в БТИ за проведением инвентаризационных мероприятий. БТИ проводит инвентаризацию и признает дом разрушенным, снимают его на этом основании по согласованию с обственником с учета. Заключаете с собственником участка договор купли-продажи участка, регистрируете права в БТИ.
В обоих случаях необходимо будет делать межевание (уточните в своей кадастровой палате).
Способ б) кажется лучше, так как меньше уйдет времени и необходимо собрать бумаг. Может я ошибаюсь.
Удачи.

[Регион]

Ольга Пужайкина,
Я, осмелюсь дополнить моего уважаемого коллегу.
Получаем от правообладательницы - будущего продавца, я надеюсь, доверенность со следующими полномочиями:
- истребование необходимых документов, справок во всех организациях и т.п.;
- регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с правом получения документов, прошедших регистрацию и т.п.;
- полномочия по представительству в суде (так на всякий случай).
Подробный текст знают нотариусы.
Получив доверенность и восстановленный документ на землю обращайтесь в Роснедвижимость за получением кадастрового паспорта.
Если дом находится в крайней стадии разрушения, то лучше его доразрушить и пригласить техника БТИ для фиксации актом отсутствия на земельном участке жилого дома и снятия с учета строения в БТИ.
Заключайте договор купли-продажи земельного участка уже непосредственно с правообладательницей, регистрируйте переход права собственности на земельный участок в УФРС.
Примечание: Из вашего вопроса не совсем понятно в собственности земельный участок у этой женщины или нет. Все сказанное выше справедливо только если земля у нее в собственности. Если же земельный участок в пожизненном наследуемом владении или в бессрочном (постоянном) пользовании, то необходимо перед сделкой произвести регистрацию ее права собственности, а затем оформлять договор.
Удачи.

[Boris A]

Спасибо!