[maser25]

Здравствуйте, Я собственник 5/16 долей квартиры. Был определен порядок пользования квартиры в судебном порядке, т.е. суд выделил мне изолированную комнату 11, 3 кв. м. А размер моей доли в жилой площади равен 13, 59 кв. м. Я плачу за свою долю. Заключил с посторонним человеком договор безвозмездного пользования на год в простой письменной форме без нотариального заверения. Имею ли право передать право пользования третьим лицам или сдавать долю квартиры в виде комнаты в аренду без согласия других собственников. Жду ответа.

[Андрей Алексеевич]

maser25, добрый день!

Сообщение от maser25

Имею ли право передать право пользования третьим лицам или сдавать долю квартиры в виде комнаты в аренду без согласия других собственников.

Без согласия других сособственников не можете (ст.246, ст.247 Гражданского кодекса РФ).

[maser25]

Сообщение от Андрей Алексеевич

maser25, добрый день!

Без согласия других сособственников не можете (ст.246, ст.247 Гражданского кодекса РФ).

Статья 246 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.


Речь идет о распоряжении имуществом полностью, т.е. квартирой.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.



Мне подходит пункт 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей.


Статья 247


1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

У меня есть решение суда, т.е. был определен порядок пользования квартирой в судебном порядке.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от maser25

Мне подходит пункт 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей.

Распорядиться своей долей с учетом ст.250 ГК РФ (Преимущественное право покупки). Не нужно из текста вырывать другие правила, которые Вас не устраивают. Читайте внимательно ст.246 ГК РФ, особенно п.2, в котором говорится об отчуждении, а не о предоставлении права пользования третьим лицам.

Сообщение от maser25

У меня есть решение суда, т.е. был определен порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Порядок пользования, конечно определен, но право общей долевой собственности при этом не прекратилось. А раз так, то действуют положения п.1 ст.246 ГК РФ о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.
Так, что для Вас, к сожалению, ничего не подходит.

[maser25]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Распорядиться своей долей с учетом ст.250 ГК РФ (Преимущественное право покупки). Не нужно из текста вырывать другие правила, которые Вас не устраивают. Читайте внимательно ст.246 ГК РФ, особенно п.2, в котором говорится об отчуждении, а не о предоставлении права пользования третьим лицам.

Порядок пользования, конечно определен, но право общей долевой собственности при этом не прекратилось. А раз так, то действуют положения п.1 ст.246 ГК РФ о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.
Так, что для Вас, к сожалению, ничего не подходит.

Норма ст. 246 ч.2 допускает безвозмездное распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности - дарение. В случае со спорным имуществом передача (выделенной судом и представленной в пользование) комнаты по договору безвозмездного пользования, аналогия договору дарения, совершаемому в части права пользования и владения, как составной части права собственности.

Статья 16 ЖК

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из этих статей, вы говорите, что я не имею право.

[Андрей Алексеевич]

maser25, добрый день!
Договор дарения не является аналогией договора безвозмездного пользования. Вами неверно истолковываются нормы права.

Сообщение от maser25

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования

В ст.30 ЖК РФ речь идет о едином СОБСТВЕННИКЕ, а в Вашем случае единый СОБСТВЕННИК представлен несколькими сособственниками. Следоватедьно, этот единый СОБСТВЕННИК, представленный несколькими сособственниками, вправе предоставить жилое помещение в пользование и владение третьим лицам.

[Регион]

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;
У Вас право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, а не отдельное жилое помещение. Решение суда об установлении порядка пользования общим имуществом не затронуло характер права. Если бы решение суда было о признании права собственности на отдельное жилое помещение и прекращение долевой собственности, то тогда бы и передали это жилое помещение в безвозмездное пользование.

[maser25]

[quote=Регион;210110]

Сообщение от maser25

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;
У Вас право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, а не отдельное жилое помещение. Решение суда об установлении порядка пользования общим имуществом не затронуло характер права. Если бы решение суда было о признании права собственности на отдельное жилое помещение и прекращение долевой собственности, то тогда бы и передали это жилое помещение в безвозмездное пользование.

А можно подать иск о признании права собственности на изолированную комнату и прекращении долевой собственности?

[maser25]

[quote=Регион;210110]

Сообщение от maser25

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;
У Вас право собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, а не отдельное жилое помещение. Решение суда об установлении порядка пользования общим имуществом не затронуло характер права. Если бы решение суда было о признании права собственности на отдельное жилое помещение и прекращение долевой собственности, то тогда бы и передали это жилое помещение в безвозмездное пользование.

К жилым помещениям относится 1) часть квартиры
2) комната
А что вы имеете в виду части квартиры? Т.е. доля квартиры.

[Регион]

Сообщение от maser25

А что вы имеете в виду части квартиры? Т.е. доля квартиры.

Немного поднадоело объяснять что такое доля в праве и что такое часть (((, ну да ладно. Попробую коротко. Доля в праве общей собственности - это идеальная доля т.е. не выражена в килограммах, метрах и т.п. (на то и идеальная). Доли в праве общей собственности возникают в тех случаях, когда неделимая вещь попадает в собственность двух и более лиц. Однако закон допускает возникновение права не только на квартиру, но и на отдельное изолированное помещение. Однако это не Ваш случай, по причине того, что суд никогда не пойдет на признание права собственности одного участника долевой собственности на отдельное жилое помещение, если при это будут нарушены права другого участника долевой собственности. Лучше всего решать вопрос путем заключения соглашения между сособственниками. Если его достигнуть нельзя то увы и ах!