[Bluesangel]

Сообщение от Перец

знакомая получала землю в собственность после умершего мужа, говорит, что потратила около 70 тыщ рублей

пугает.

Сообщение от Перец

Какие могут быть "подводные камни", на что обратить внимание?

В ситуации с председателем дна нет, какие камни.

[Перец]

Bluesangel, знакомая не врет и не пугает, это очень энергичная дама и не жалеет себя, ее историю мы знаем точно.
Что значит дна нет? деньги он требует не сразу всю сумму, просто озвучил масштаб и что все это будет не сразу.
Сейчас вот просит заявление об отнесении нашей земли к сельхозной.
Сказал, что без этого дальнейшее невозможно.
Но насколько я выяснил тут на форуме - сельхозные земли нельзя продать потом, на ней нельзя строить дом, надо только возделывать? а у нас там домик строится, посадок нет никаких еще, все деньги уходят на дом. И хотелось бы детям своим передать ликвидную вещь, а не нечто непонятное.
Получить от Председателя хоть какие-то документы невозможно, но кадастровый номер у нашего участка есть, это он нам сказал.
Понимаете, не хочется наживать себе врага, ведь он был и будет Председателем еще мноо времени, и нам там жить, а иметь его врагом опасно, мало ли на что он пойдет, наш участок на отшибе, может и отомстить, если мы будем сами пытаться.
Пытаемся просто предохраниться от его "косяков", чтоб потом не пришлось в суде доказывать, что "а это не мы, это он все сделал".
И в тоже время мы совершенно юридически безграмотны и очень боимся попасть впросак еще раз. Один раз сглупили, поверили ему на слово, что записи в книжке "участок передан Перцам" достаточно, а потом вот выяснили, что все это фигня на постном масле и мы на своем участке никто, а денег в него уже вложили немеряно.
Чайники мы, а не Перцы получается
Просим советов знающих людей.

[dibon]

Перец, про 70 штук свистит Ваша знакомая. Эта сумма обычных комиссионных у риэлтора. Я советую Вам начать с кадастровой палаты, мало ли что сказал Ваш председатель. Вот когда получите кадастровый документ: либо КВ.1, либо уведомление - вот тогда все встанет на свои места. Не верьте никому на слово! А 150 штук председатель просто с Вас хочет слупить. Когда пойдете в кадастровую, то для лучшего показа не забудьте взять у председателя или в архитектурном отделе ситуационный план участка (масштаб 1:10000). Если на участок нет кадастрового номера ( а я думаю, что так оно и есть), то покажете сотруднику кад. палаты его расположение на сит. плане. И постарайтесь на данном этапе не ставить в известность о своих шагах председателя. И не вздумайте писать никакого заявления.

Перец,

Сообщение от Перец

насчет первого хозяина и его права - пытали Председателя, ничего не говорит, а соседи его не видели никогда и не знают его, возможно, мертвая душа.

его и не было никогда, а бабло срубал сам председатель. Идите в кадастровую, сразу все станет ясно!!!

[Перец]

dibon, первый владелец есть, узнали его фамилию, но где он и кто он - никто не знает. Даже если найдем его - а вдруг он скажет "мое, не отдам" и плакали наши денежки.
Кадастровый номер у нас вроде есть.
Заявление потом можно будет отозвать? Чем грозит это "отнесение к сельхозземлям"?

Знакомая не свистит, это наша родственница. И ее муж покойный сам был председателем в СНТ другого района. Так что она не врет.

Только что узнал, что все участки в СНТ, кроме нашего и двух таких же - уже давно отнесены к сельхозземлям. Так получается, все СНТ уже сельхозземельное, только мы на отшибе, без этого статуса.
Чем дальше в лес тем толще бревна.
Жена уже в отчаянии.
А можно в Кадастровой палате прям так спросить: "на фамилию Перцев зарегистрирован участок с номером ***? да или нет?"

[Liga]

Сообщение от Перец

Только что узнал, что все участки в СНТ, кроме нашего и двух таких же - уже давно отнесены к сельхозземлям. Так получается, все СНТ уже сельхозземельное, только мы на отшибе, без этого статуса.

У нас в районе ОЧЕНЬ много участков в СНТ у которых не определена категория земли. Для СНТ категория земли -- земли сельхозназначения -- это обычное дело. Иногда в одном и том же СНТ попадаются участки с уже определённой категорией и без оной. Когда разбирались почему так, то в Роснедвижимости получили ответ, что когда-то часть участков в районе прошла инвентаризацию, а часть нет.

"Присваивает" категорию земли отдел Архитектуры по заявлению владельца участка (или по доверенности).

Но и без определения категории земли сделки с такими участками ФРС регистрирует.

[Liga]

Не успела добавить к предыдущему посту.

Перец, есть понятия категория земли -- в данном случае -- это земли сельхозназначения. И есть разрешённое использование -- в данном случае -- это садоводство.
Одно не исключает другое, а дополняет.

[Rammstein]

У меня родители в своё время получили от завода участок 6 соток , просто привезли на автобусе несколько десятков рабочих и нарезали землю на колхозном поле. Участок продали ещё 15 лет назад. Думаю история у вас такая же.Землю давали под посадку картофеля , не знаю как там они сейчас оформляют свои постройки.
Не исключено , что этот ваш Председатель в своё время прирезал дополнительно земли и распродал её желающим , распространённая практика для дачных и гаражных кооперативов..
почитайте закон 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
“Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям
Нужно выяснить , имеете ли вы право строить на этом участке дом и тд и тп , какие права на землю и конкретно ваш участок , он обязан вам предоставить документы правоустонавливающие, а то потом выяснится что это самозахват.Если из документов всего лишь книжка товарищества , то это очень плохо. Кадастровый номер если есть то вам его должны выдать в Роснедвижимости , если вы об этом ничего не знаете , скорее всего у вас его нет.


150 тысяч это ерунда , я тут 100 тысяч поратил на суд с местной администрацией , суд ещё даже не закончился , и буду впереди ещё затраты. Но дело не в деньгах, а в том что вы за них получите. Если он вам принесёт кадастровый паспорт на этот участок и разрешение на потройку дома , праоустанавливающий документ на землю , тогда нормально. А так вы просто отдадите деньги за перевод земли из одной категории в другую , это абсолютно не гарантирует что вы сможете в дальнейшем оформить документы.

[Перец]

Благодарю всех за ответы и советы.
Нашли наш (наш?) кадастровый номер в бланке заявления.
Прочли про категории земель.
Вроде картина проясняется.
Заявление про отнесение земель получается просто необходимо для легализации участка.
Если интересно, буду тут отписывать поэтапно нашу историю дальше.