[cherry-09]

Всем добрый день!
Подскажите почему собственники нежилых помещений не хотят регистрировать договор аренды помещения и стараются заключить договор на 11 месяцев! В чем подвох, чего стоит опасаться? Неужели только из-за процедуры регистрации договора?

[ГОС]

налог еще будут начислять! ничиго страшного нет в том что он на 11 мес. заключен.

[Татьяна Балакина]

В основном из-за процедуры регистрации. Придется собирать документы, платить деньги (госпошлина, услуги БТИ, заказ выписки из ЕГРЮЛ (если срочная нужна), нотариусу - за доверенность на сдачу документов в ГУ ФРС). Мы, например, заключаем на 11 мес. только по этим причинам. Проще так. И не надо потом допсоглашения регистрировать к нему (если вдруг изменятся существенные условия аренды). Правильно составленный краткосрочный договор аренды (с внимательным изучением документов обеих сторон), думаю, не грозит неприятностями.

[Katarina-lil]

долгосрочный договор устанавливает цену на весь период действия договора.Хотя там и прописываются механизмы изменения цены, все-таки они не могут застраховать собственника от того, что завтра цены взлетят, а он по низкой цене сдал. Но я не согласно, что все сдают на 11 мес., это совершенно не так, мы сдаем долгосрочно. Плюс это еще зависит о арендатора, если приходит серьезный арендатор на 5 лет, который сможет все пять лет платить, то с ним могут заключить долгосрочный. Плюс зависит от назначения помещения, от того, что делает арендатор в помещении, если он там ремонт делает, да еще и дорогой и капитальный, то он на 11 мес. не согласится, с такими тоже заключают долгосрочный. Плюс для некоторых объектов есть концепция аренды, так в торговых центрах именно арендодателю надо привлечь долгосрочного хорошего якорного арендатора.

[Екатерина Абугова]

Если я, как арендатор, прошу заключить долгосрочный договор аренды, а мне говорят о краткосрочном, сразу начинаю подозревать следующие моменты:
1) в помещении произведены неузаконенные перепланировки, и собственник не хочет их узаконить и не может сделать кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения. Самое худшее последствие - признание договора не заключенным в связи с невозможностью однозначно определить предмет аренды.
2) помещение находится в залоге у банка, и на аренду требуется разрешение. Поскольку краткосрочный договор в Регслужбе не регистрируется, банк его, по крайней мере, некоторое время, "не видит". Но это больше проблемы Арендодателя, чем арендатора.
3) На помещение ранее был заключен долгосрочный договор аренды, который до настоящего момента по каким-то причинам не расторгнут. Но это еще можно проверить, получив выписку из ЕГРП. А если договор был кратсрочный, то вообще проверить сложно. В данном случае рискуете попасть в чужие судебные тяжбы.