[OzoneX]

М -наследник по завещанию (7/8 долей) квартиры в 40кв.м. от умершего племянника (в марте 2008).
В свое время она перешла к нему по завещанию от его отца.
Второй наследник по закону(обязательная часть) - несовершеннолетняя дочь Д умершего, 11лет, (1/8 доли). Проживают обе в г. Е, каждый наследник имеет своё основное жилье помимо наследства.
Наследство - квартира в пос. Л К-й обл., в 1 этажном доме на две квартиры, из бруса.
М свою долю выделила - получила свидетельство о праве на 7/8 и свидетельство о собственности в РП. Мать Д подала заявление нотариусу в июле 2008, но свидетельства о праве на наследство не получала( и не хочет).
Племянник имел трех детей (на момент смерти - 2 совершеннолетних родных сына и 1 дочь (несовершеннолетняя, 1998г.р.) Брак в свое время с женой не расторг, алиментов не платил - она отказалась письменно, с 1995г проживали фактически раздельно.
Племянник в 1995г уехал жить от семьи из г. Е в пгт. Л , в квартиру отца.
После отъезда приезжал в Е, где проживает мать Д, 1 раз - только 1996г. Больше не приезжал. Получается, что отцом он быть не мог.
Племянник был пьющим, проживал в доме с сожительницей- алкоголичкой, мы её в мае месяце 2009г. выписали по суду. Квартира осталась сейчас в ужасном состоянии - нужен полный капремонт.

М. хочет продать свою долю, так как денег не ремонт у неё нет - есть согласный покупатель в Лебяжье, но он хочет купить всю квартиру полностью.
Мать Д., кроме первоначально поданного заявления нотариусу, ничего далее не хочет делать - ни оформлять свои права и документы, ни продавать свою долю, ни как-либо решать вопрос - отказывается с нами вообще разговаривать. Покупатель предлагал ей оформить за неё
документы и выкупить её долю - отказалась. Мы тоже ей послали 07 августа 2009г заказное письмо с уведомлением, с предложением (преимущественное право покупки) выкупить нашу долю (квитанция имеется) и с предложением выкупить её долю – ответа нет.
Т.е. здравым смыслом тут и не пахнет - иначе её поведение я объяснить не могу, раз человек говорит, что пусть все сгниёт, но продавать она ничего не будет -типа она там собирается в отпуске жить, или прописать кого-нибудь.

1вариант: В связи с вышесказанным, М хотела бы произвести такой вариант: подать иск в районный суд п. Л с требованием о выделении доли Д в натуре, и, в случае невозможности этого, (а это однозначно указано ниже) - взыскать с неё (с М) в пользу Д денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\8 долю в праве общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив тем самым её из числа сособственников спорной квартиры, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обоснование:
1. Выдел доли в натуре ни 7/8, ни 1/8 невозможен по техническим причинам (возможно потребуется тех. экспертиза?), малый размер 1/8 части.
2. Доля 1/8 – ничтожна по размеру и составляет 5,09 кв.м. общей площади, в том числе жилой – 3,99 кв.м.
3. Ни Д, ни её мать в указанной квартире не проживает (имеет свое собственное жилье и проживает постоянно в Е., в п. Л была только в июле 2008, когда подавала заявление нотариусу), расходы по содержанию квартиры не несёт (ни копейки не заплатила – все задолженности за жильё и землю, за все оформление документов заплатила М.)
На похороны мать Д не приезжала и никакого участия в них совсем не принимала.
До сих пор не оформила (прошло уже больше года) свидетельство о праве на наследство - тем самым видно, что она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
4.Квартира находится в плачевном состоянии и срочно нужен капремонт – своих средств для проведения ремонта у М нет, а второй сособственник – мать Д не желает в этом участвовать.

2 вариант: Ещё нам посоветовали подать иск в суд от имени М с требованием о признании права собственности на 1/8 долю дома в порядке наследования поскольку дочь наследодателя не является родной и поэтому не может быть обязательным наследником по Закону.
Необходимо найти свидетелей. В крайнем случае, можно матери Д предложить отступное (некую сумму денег) в случае если наши доказательства будут не совсем убедительными.

3 вариант - оспаривание отцовства с проведением генетической экспертизы. (я думаю, что мать Д от неё категорически откажется)

Так как продажная стоимсоть квартиры в таком состоянии невысока -хотелось-бы определиться с наименее затратным вариантом решения проблемы (в настоящее время испытываем трудности с деньгами).
Вопросы:
1.Какой из вариантов в нашем случае наиболее эффективный и приемлимый с точки зрения - затратности, простоты и хлопотности?
2. Требуется-ли в 1 варианте предварительно сделать соглашение о разделе имущества (мы не сможем его сделать из-за поведения второго сособственника - напоминаю, что она не хочет оформлять даже свидетельство о праве на наследство)
Обязательна-ли во 2 варианте выплата компенсации? Нужна-ли в этом случае генет. экспертиза?
Ваше мнение по поводу 2-го варианта(мне он кажется проще, но судебной практики я по нему не нашёл)?
3.Может-ли мать Д (не имея никаких документов на руках) в настоящее время прописаться сама или дочь, или ещё кого-то в квартиру, без согласия М?

[Регион]

OzoneX,
На мой взгляд, только 1 вариант.

[Bluesangel]

Сообщение от OzoneX

взыскать с неё (с М) в пользу Д денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\8 долю в праве общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив тем самым её из числа сособственников спорной квартиры, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

не забывайте, что наследник - несовершеннолетний.

Сообщение от OzoneX

На похороны мать Д не приезжала и никакого участия в них совсем не принимала.

к несовершеннолетнему наследнику это не имеет никакого отношения.

[OzoneX]

Сообщение от Bluesangel

не забывайте, что наследник - несовершеннолетний.

Не забываю - пусть представитель из органов опёки присутствует в суде

А что по существу заданных вопросов скажете?

Сообщение от Регион

OzoneX,
На мой взгляд, только 1 вариант.

А второй чем плох? Я не юрист, можно поподробнее, плиз.

[Bluesangel]

Сообщение от OzoneX

выделении доли Д в натуре,

Это невозможно, не менее 8 кв.м., отдельный вход

Сообщение от OzoneX

взыскать с неё (с М) в пользу Д денежную компенсацию за принадлежащую ей 1\8 долю в праве общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив тем самым её из числа сособственников спорной квартиры, на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

на усмотрение суда и если будет согласен Орган опеки.

[OzoneX]

Сообщение от Bluesangel

Это невозможно, не менее 8 кв.м., отдельный вход

Так это и есть цель - чтобы можно было применить ст. 252.

А М может подать иск о выделении своей -7/8 доли в натуре?
В этом случае, будет приниматься во внимание, что компенсация по ст. 252 выплачивается только "инициатору" выделения доли в натуре?

[Bluesangel]

OzoneX, это своеобразное "спасибо" за внимание к моему вопросу?
тема закрыта.

[Регион]

Сообщение от OzoneX

И это всё чем здесь могут помочь?
Негусто.

Могло и ничего не быть...