[Николай Б.]

Здравствуйте! Есть вопрос- "В неприватизированой 4х-комнатной квартире прописаны: опекун, его опекаемая (оба совершеннолетние сын и мать соответственно ), семья другого сына(муж, жена и несовершеннолетняя дочь). Семья "другого" сына в полном составе хочет смыться со своей долей. Опекун с опекаемой на приватизацию вроде согласен. Планирует что за счёт матери от другого сына деньги получит чтобы 2+2 разменять.

Уважаемые юристы, я слышал что по суду лицевые счета разделить можно ввиду невозможности сосуществования и пр., затем приватизировать и продать как комнаты в коммуналке( хотя есть какие то комментарии к ЖК РФ). И типа суды не выносят решений с 2007г. по переоформлению в коммуналки.!?

Или- соглашаться на приватизацию со всеми вытекающими? Рассказ о друге, жалко его семью, комнаты в квартире все раздельные, первый сын- 3 "отсидки" имеет. Заранее благодарю за консультации.

[Андрей Алексеевич]

Николай Б., добрый вечер!
В данном случае при приватизации возникает право общей долевой собственности. Совершить договор мены квартиры можно только по соглашению между собственниками. "Другой" сын может только продать свою долю другим сособственникам или третьим лицам, если эти сособственники откажутся от приобретения его доли.
Если квартиру не приватизировать, то ее можно будет разменять в принудительном порядке через суд. Но этот вариант достаточно сложный - необходимо найти лиц, которые были бы согласны на такой размен и участвовали в суде в качестве третьих лиц.
Сейчас лицевые счета не разделяют. В связи с чем превратить квартиру в коммунальную не представляется возможным.

[Николай Б.]

Спасибо за ответ.