[Стройкомплекс]

дольщик 1 января заключил с застройщиком договор долевки на строительство квартиры. Срок передачи квартиры 1 июня. Стоимость квартиры 2 млн. руб. Оплата по договору: 1 млн. дольщик платит свои деньги, а 1 млн. за счет кредита банка. Банк согласно кредитного договора перечислил на счет застройщика 1 млн. руб. Дольщик ежемесячно платит по кредитному договору кредит и проценты. В июне выясняется, что застройщик не может достроить дом. Говорит, что нет денег. Так он мурыжит всех дольщиков еще полгода. В соответствии с законом 214-ФЗ (на основании него строятся отношения между дольщиками и застройщиком) дольщик может в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги плюс неустойку в размере, предусмотренным этим законом. Здесь все понятно. Но мне не понятно а может ли дольщик в судебном порядке потребованть застройщика вернуть проценты, уплаченные банку за время получения кредита и до его возврата. (Допустим с застройщика по суду дольщик взыскал деньги и он погасил кредит, выданный ранее в банке на строительство дома). И еще может ли дольщик взыскать свои расходы, которые он уплатитл за вынужденную аренду квартиры. (Возьмем срок плюс 3 месяца с даты, когда застройщик обязан передать дольщику квартиру. (3 мес. это я взял плюсом на ремонт. Ведь квартира по договору передается голая.) И до подачи искового заявления или даже до реального взыскания. У дольщика есть все доказательства, что другой квартиры, в которой он бы мог проживать, у него нет.
У меня вопрос. Как обозвать в исковом эти затраты, чтобы суд не отказал. Убытки или нет. Если буквально читать ст. 15 ГК, то вроде бы под понятие убытки не подпадают. Но я чувствую, что эти затраты должны быть взысканы. Ведь кредит целевой, на строительство квартиры и дольщик не получил, что хотел, причем не по своей воле. И он также вынужден был после срока передачи квартиры плюс срок на ремонт снимать какое-то жилье

[Алерина]

Если договором не была предусмотрена обязанность застройщика возместить проценты банка то эти расходы отнести на застройщика нельзя. А что касается платы за аренду, то это убытки

[Алекснадр]

Проценты за банковский кредит можно взыскать, т.к. данные расходы, ествественно, являются убытками, которые возникли по вине Застройщика, ненадлежащим образом исполняющего свои обязанности!!!

[Юлия Боровикова]

Сообщение от Алекснадр

Проценты за банковский кредит можно взыскать, т.к. данные расходы, ествественно, являются убытками, которые возникли по вине Застройщика, ненадлежащим образом исполняющего свои обязанности!!!

Не думаю, что суд удовлетворит банковские проценты.Ведь дольщика не обязывал застройщик брать кредит, это воля дольщика. Что-то не нашла я подобную практику.
Если следовать Вашей логике, то даже если бы квартира была передана, то дольщик имеет право тоже с застройщика взыскивать проценты за кредит?
Застройщику ведь все равно откуда вы берете деньги на оплату договора.Если только :Если договором не была предусмотрена обязанность застройщика возместить проценты банка.

[Алекснадр]

То, что застройщику все равно откуда дольшик берет деньги на оплату договора, не освобождает его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
Как следует, из сообщения, Застройщик ненадлежащим образом выполнил свое обязательство по строительству объекта и передаче квартиры дольщику. В этом случае Дольщик не смог получить то, на что рассчитывал при заключении договора долевого участия. При этом он понес убытки, которые связаны с уплатой процентов по кредиту, взятому специально для оплаты своего долевого участия. В данном случае, дольщику необходимо доказать, что кредит был взят специально для оплаты квартиры, а также их размер. Следовательно, те издержки, которые связаны с кредитованием можно отнести к убыткам, которое лицо понесло, в связи с тем, что Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятое на себя обязательство.
То, что Вы не нашли практики в данном случае не означает, что это не так. Данное обстоятельство можно связать с тем, что практика судов общей юрисдикиции не так доступна, как арбитражных. НО все еще впереди.

[Алекснадр]

И из моей логики абсолютно не следует, что застройщик обязан возместить проценты по кредиту в случае передаче квартиры в срок и в соответствии с договоров, т.е. в случае надлежаещго исполнения своих обязательств по договору долевого участия.
Я исхожу из того, что Застройщик нарушил обязательство, что повлекло убытки Дольщика, который так и не получил то, на что рассчитывал при заключении договора.
Получается, что лицо берет кредит для покупки квартиры. Оплачивает стоимость квартиры, платит за кредит проценты, т.е. в полном объеме и надлежащим образом выполняет свои обязательства.
Застройщик при этом не выполняет свои обязательства: построить и передать в установленный срок объект долевого участия.
В результате, лицо по вине застройщика несет убытки, связанные с оплатой процентов по кредиту, взятому для того, чтобы купить квартиру, которую он не получил.
Думаю на лицо убытки, возникшие по вине Застройщика