[satyricon]

Спасибо, друзья. А кадастровый план ЗУ уже имеется, по нему оформлялось свидетельство о праве собственности на долю, значит ли это, что межевание уже проведено?
И еще сособственников 4, нужно подать объявление в газету о проведении собрания сособственников или можно направить почтой соглашения с уведомлением о вручении, при не ответе в суд?

[Татьяна]

Сообщение от satyricon

значит ли это, что межевание уже проведено?

На 1 странице плана (а он, кстати, какого года?) должно быть указано (под площадью и сособственниками) "Площадь з/у соответствует материалам межевания", и план должен состоять из форм В1-В6. Вот тогда межевание проведено. Повторного не требуется.
давать объявления в газету совсем не нужно, достаточно писем с уведомлением (для подстраховки).

[satyricon]

Танюша, спасибо тебе!
В кадастровом плане написано:
"Особые отметки: План изготовлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. площадь земельного участка соответствует материалам межевания"
Кадастровый план состоит из листа И1 и листа В2.
А каким образом указать в соглашении свою долю, которую мы хотим выделить? Приложить план схему в котором должно быть указано, какое место ЗУ мы хотим себе выделить и нужно ли заверять данный план (или можно самим пропорционально на схеме отметить "кусочек")?

[Татьяна]

еще раз вопрос:

Сообщение от Татьяна

он, кстати, какого года?

[satyricon]

План свежий 2008 года, в феврале оформили наследство на долю, восстанавливали срок через суд, теперь необходимость в выделе возникла. Поскольку долю можно будет потом продать значительно дороже.

[Татьяна]

А, ну тогда повторного межевания точно не требуется. а вот нужно ли отдельно размежевывать долю, думаю, можно уточнить у нотариуса или в ТО Роснедвижимости, или в Регистрационной палате. Подобные случаи достаточно редки, поэтому, к сожалению, точно ответить не смогу.

[mower]

Татьяна, Добрый вечер !

ищу инф-ю о выделе долей в АОЗТ "Федоровское" (Тосненский р-н).
кто-то может помочь ?

[Корзюков Денис]

Для выделения земельного участка из долевой собственности, занятым объектом недвижимости, находящимся в долевой собсвтенности, если нежилое помещение - один расклад, если жилой дом - другой.
1. Если объект недвижимости представлется возможным разделить в соответсвии с долями, оборудовать отдельным входом и сделать помещения изолированными, тогда вопросов нет.
2. Если выделить часть объекта недвижимости в натуре не представляется возможным, даже и пытаться не стоит. Судебная практика складывается отрицательно.
3. В обязательном порядке нужно согласие сособственников в праве общей долевой собственности.
Для более подробного пояснения ответьте на вопросы:
1. Возможно ли выделить часть объекта недвижимости в натуре с разрешения отдела архитектуры города?
2. Проводилась ли реконструкция?
3. Это жилой дом на несколько собственников (семей)?

[Анастасия Семёнова]

Корзюков Денис, можно к вам с похожей ситуацией обратиться. Нужно выделить земельный участок, занятый 2-мя домами (один на 1 собственника, а другой на 2-х собственников, с отдельными входами) из долевой собственности. Изначально на земельном участке был один двухквартирный дом с двумя огородами. Потом на территории одного огорода был построен еще один дом. Земельный участок в долевой собственности на 3-х собственников примерно по 1/3. А фактически земельный участок также условно разделен на два. Вопрос: каков порядок выдела земельной доли из земель населенных пунктов.

Сообщение от Корзюков Денис

1. Если объект недвижимости представлется возможным разделить в соответсвии с долями, оборудовать отдельным входом и сделать помещения изолированными, тогда вопросов нет.

Дом, который на 2-х собственников разделить можно.

Сообщение от Корзюков Денис

В обязательном порядке нужно согласие сособственников в праве общей долевой собственности.

Это не совсем понятно. Ведь если согласия они не дадут, тогда в суд. А если дадут, то как я поняла, в администрацию.

Сообщение от Корзюков Денис

Возможно ли выделить часть объекта недвижимости в натуре с разрешения отдела архитектуры города?

Тоже не понимаю: для чего в отдел архитектуры города за разрешением о выделе? они же этим не занимаются. Доля в жилом доме выделяется без их согласования, разрешения.

Сообщение от Корзюков Денис

Проводилась ли реконструкция?

Реконструкция чего?

Сообщение от Корзюков Денис

Это жилой дом на несколько собственников (семей)?

Один дом - да.

[Оксана 1]

я по образованию не юрист, но могу поделиться всоим "горьким" опытом в подобном деле. Отлично будет, если все остальные собственники согласны с разделом и с выделяемыми каждому территориями. Тогда вы совместно обращаетесь в администрацию своего района с совместным заявлением о разделе. Там у них эта процедура расписана подробно и проблем быть не должно. Вы делаете межевание (организаций этих тьма), на основании распоряжения администрации вам сделают кадастровые паспорта, а далее вы либо покупаете либо бесплатно приватизируете вновьобразованные участки в зависимости от того какие у вас были права на части (наследуемое владение и т.д.)
Но вот если согласия совладельцев нет- тогда "тушите свет". Сначала обращаетесь в суд с просбой разделить домовладения и земельные участки, так как каждый имеет право на выдел доли в натуре. Обязательно в решении должно быть указано РАЗДЕЛИТЬ а не ВЫДЕЛИТЬ В ПОЛЬЗОВАНИЕ (судьи очень любят именно эту формулировку, а у вас от нее одни проблемы...) И вот когда вас разделят и вы наконец получите кадастровые паспорта на свои участки. ВЫ должны совместно обратиться в УФРС 122ФЗ от 21.07.1997 ст.22.2 п.4. Представьте, что если не смотря ни на что ваши бывшие совладельцы с разделом не согласны и на регистрацию не пойдут???!
Я сейчас нахожусь именно в этой ситуации, после 4 лет судов, заплатив администрации деньги по договору купли-продажи выделенного мне участка не могу его зарегистрировать т.к. 2 кусок бывшие соседи регистрировать не хотят.