[Марина, совладелица]

Добрый день! Такой вопрос: один из двух совладельцев заг.дома с участком сделал самовольную жилую пристройку к своей части дома не спросив другого владельца (долевая собственность 40 и 60), увеличив тем самым площадь общей постройки почти вдвое. Теперь он хочет выделить свою долю по фактическому пользованию.
Получится ли так, что суд признает его право в результате на увеличение доли на дом и впоследствие на участок?

[Регион]

Сообщение от Марина, совладелица

Получится ли так, что суд признает его право в результате на увеличение доли на дом и впоследствие на участок?

Не исключаю такой поворот дела.
Почему "совладелица" дожидалась окончания строительства и не предпринимала активных действий?

[Марина, совладелица]

Так второй владалец строил на своей вроде земле... меня никто не спрашивал... да как я помешать могла? и что теперь делать с этим домом?? он там живет..

[Марина, совладелица]

Спасибо эксперту Виктору Безрукову, он ответил кратко насчет самольного дома: " Признание прав на самовольную постройку не повлечет изменения долей в праве на участок и дом."

[Pretor]

Сообщение от Марина, совладелица

Признание прав на самовольную постройку не повлечет изменения долей в праве на участок и дом."

А он (эксперт) не написал, как это признание произойдет? И как из долевой собственности возникнет личная?

[Регион]

Сообщение от Марина, совладелица

" Признание прав на самовольную постройку не повлечет изменения долей в праве на участок и дом."

А, я, сомневаюсь, что за признанием права на самовольную постройку, а может быть и одновременно, не последует иск о перераспределении долей в праве на жилой дом, на основании того, что фактически за счет одного из сособственников, произведены неотделимые улучшения общего объекта. Закон предусматривает такую возможность.

[Liga]

На счёт возможного перераспределения долей в доме я тоже не сомневаюсь.

Но разве перераспределение долей в доме может как-то влиять на перераспределение долей земельного участка?

[Регион]

Сообщение от Liga

Но разве перераспределение долей в доме может как-то влиять на перераспределение долей земельного участка?

Я об этом не говорил. Полагаю, что в этом случае перераспределение долей на земельный участок не возможно без воли правообладателей.

[AlexTsar]

Приветствую. Ситуация похожая и у нас: есть земельный участок ИЖС и дом на этом участке, все постройки законны. Всем этим хозяйством владеют три сособственника (наследство), доли в натуре не выделены. Один из сособственников считает, что вся совокупность принадлежит ему только на том основании, что он там прописан и проживает, а у других сособственников есть другое жилье. И без согласия сособственников он снес одну из пристроек к жилому дому (светлая терраса) и на ее месте вознамерился возвести капитальную зимнюю пристройку. При этом необходимой разрешительной документации у него нет, согласия сособственников тоже. Вопрос такой: если подать иски о незаконном строительстве и компенсации материального и морального ущерба за порчу долевой собственности, реально ли будет добиться сноса незаконной постройки (этот шустрый малый уже успел возвести фундамент) и возведения террасы на прежнем месте?
И уже только после этого нами планируется подать иски о выделении долей остальных сособственников в натуре.
Какие активные действия надо предпринять еще? Обратиться в БТИ?

[Pretor]

Сообщение от AlexTsar

Какие активные действия надо предпринять еще? Обратиться в БТИ?

В суд