[Розов Ю.В.]

Здравствуйте уважаемые коллеги! Поделитесь опытом.
Суть: Заключен предварительный договор купли-пр. квартиры. Продавец в другом городе, от него по доверености действует Иванов И.И. и заключает предварительный договор в 2008г. Иванов готовит документы по квартире с 2006г.(оформление наследств. дела, дописка приватизации через суд и т.д.)-по договоренности (устной!) с собственником квартиры вознагражление за эту работу Иванов должен взять с будущего покупателя. При заключении предварительного договора покупатель передает задаток 50 т.р. собственику и еще 20 т.р. Иванову за работу до 2008г. (т.е до заключения предварительного договора ) + работа после заключения договора (собрать справки для банка, т.к. квартира покупалась в ипотеку). Есть расписка, что Иванов в день подписания предварительного договора получил 20 т.р. за услуги. Основной договор так и не был заключен, т.к. не дали кредит покупателю. Прошел год, на Иванова подали иск вернуть 20 т.р. как неосновательное обогащение. В суде продавец пояснил, что сделка не состоялась по объективным причинам-отках нескольких банков в выдаче кредита, судья удовлетворил в полном объеме. Но работа то сделана, сделка не по вине Иванова не состоялась, почему он должен нести убытки? Собрались подавать апелляцию.
Ваши мнения........

[ГОС]

сложно так рассуждать не зная к примеру аргумент суда! почему он полностью удовлетворил иск на что сослался в своем решении?

[Розов Ю.В.]

взыскали 20 т.р. по ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение, т.е. ......(довод суда)...... в связи с тем, что основная сделка не состоялась Иванов должен вернуть сумму которую получил за свою работу. От Иванова сделка никак не зависела-работа заключалась в подготовке пакета документов.

[Андрей Алексеевич]

Розов Ю.В., добрый день!

Сообщение от Розов Ю.В.

От Иванова сделка никак не зависела-работа заключалась в подготовке пакета документов.

Сделка об оказании платных услуг между покупателем и Ивановым не состоялась. Кроме этого, покупатель в соответствии с законом не должен Иванову каких - либо сумм. Т.е. в данном случае предварительный договор здесь и ни причём.

[Розов Ю.В.]

не совсем так........
услуги покупателю оказаны-велась работа по подготовке документов, для купли-продажи квартиры и за эту работу получены 20 т.р. по расписке. Не состоялась основная сделка купли-продажи. (по причине того, что банки отказали покупателю в кредите на эту квартиру). Покупатель подал в суд. Суд решил: предварительный договор признал ничтожной сделкой-по нему собственник (от которого действовал Иванов по доверенности) должен вернуть сумму предоплаты-50 т.р. и сам Иванов по ст.1102 ГК РФ вернуть -20т.р.
буду обжаловать....
ваши мнения........