[MarinaE.]

Добрый день!

Мы с мужем решили купить квартиру в новостройке, нашли отличный вариант. НО:
1. Дом должен был сдан в прошлом году, но стройка была заморожена на год, сейчас срок сдачи 3 квартал 2009 года, работы ведутся активно, проверяем каждые выходные. Квартиру мы приобретаем по договору уступки, подписываем его с инвестором, он жилье приобрел по договору долевого участия у застройщика. Инвестор надежный, а вот застройщик не внушает доверия, из чего вытекает первый вопрос. По договору уступки за что несет отвественность инвестор, к кому нам обращаться в случае срывов срока сдачи объекта, некачественно выполненных работ?
2. В проектной декларации у застройщика указана кредиторская задолженность 27 миллионов рублей. В случае, если дом он все таки достроит и сдаст, а потом объявит себя банкротом как мы можем себя обезопасить, чтобы не отстаться без денег и без жилья?
3. Покупка происходит через агенство с ним подписываем авансовый договор, какую ответственность оно несет перед нами?

Заранее всем благодарна!!

[mishanik]

100-процентных ответов на Ваши вопросы не дашь, но попробовать можно
1. Если иное не предусмотрено договором уступки, то уступщик несет ответственность только за действительность права (т.е. за то, что он действительно заключил договор и имеет права по нему). За остальное отвечает лицо, обязанное перед уступщиком (а после уступки прав - перед вами). К нему и обращайтесь.
2. Опять же все сложно, но если достроит и сдаст, передаст вам квартиру по акту, то на основании банкротства эту квартру у вас будет уже не отобрать. Хотя без документов говорить на такие темы сложно. Кстати, все зависит от застройщика - 27 миллионов для застройщика одного дома - прилично, а если речь идет о нескольких домах - уже не так.
3. Практически уверен, что никакой. По даному договору агентство обязуется организовать подписание договора уступки и все. Читайте договор.

[MarinaE.]

Добрый день!

Огромное спасибо за подробный ответ!!!

У меня еще один вопрос, мы ищем другие варианты по покупке квартиры. Нашли хороший вариант, там жилищно-строительный кооператив. С клиентами подписывает договор паевого участия. Но этот договор они не регистрируют в ФРС. Это меня смущает. Они говорят, что все такие договоры не регистируются . И еще один момент деньги за квартиру они принимают следующим образом: подписываем договор, они дают квитанцию, с которой я иду в Сбербанк и оплачиваю. Эта квитанция остается у меня, за перечисление денег % платят они. Их счет находится не в сбербанке.
Помогите советом, как обезопасить себя при вступлении в ЖСК

[mishanik]

Что касается "обезопасить" - то тут ничего нового Вам не ответишь. Посмотрите на застройщика, что за фирма, давно ли строит, какие дома сданы, есть ли притензии. Найдите в Интернете форум жильцов по данному дому, какие там сообщения, негативные или позитивные. Покажите договор знакомому юристу - Есть ли там необходимые условия (прежде всего, срок сдачи квартиры, ну и условия про те же проценты.
В общем, коротко ответить на глобальный вопрос - сложно. А покупка новостройки, увы, вопрос всегда больше доверия, чем защиты.
Кстати, такой договор действительно не подлежит государственной регистрации - это закон, и застройщик никак его не отменит.