[teyko_teyko]

У нас большой новый дом с ТСЖ. Большинство квартир большой площади.
Заочное собрание членов ТСЖ постановило платежи за охрану ЧОП (22 человека) сделать
одинаковыми для всех квартир (с лицевого счета), независимо от площади. У меня квартира
58 кв. метров. В результате применения такой схемы начисления мой платеж по статье "Охрана" с 600 рублей вырос до 1600. Так плачу уже 2 года.
Данная статья включается в общую платежку.
Надоело.
Обращался и в Роспотребнадзор, и в Управу. Ссылался на то, что начисление по уравнительному принципу противоречит
тексту Статье 158 ЖК РФ « Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», а именно:

«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.».

Но никто с ТСЖ связываться не хочет.

На различных форумах мне говорят, что платежи за охрану не обязательны(расходами на содержание общего имущества не являются), и их можно не вообще не платить, другие предлагают редактировать платежку, самостоятельно уменьшая упомянутую статью. Меня же такой подход не устраивает – бухгалтерия ТСЖ все равно будет вести мой лицевой счет по-своему, и в случае продажи квартиры, например, выставит мне счет с пени. Остается судиться. Платить за охрану я хочу, но на справедливой основе. Хочу обратиться в суд с иском о признании такой схемы начисления незаконной. Предварительно, конечно же, буду отправлять ТСЖ претензию. Вопрос- могу ли я ссылаться на нарушение статьи 158 ЖК? На что еще ссылаться?

[Света жжж]

ЖК РФ .Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом, а также договоры о
содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном
доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие
договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том
числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный
ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а
также расходы на другие установленные настоящей главой и
уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и
расходов на год товарищества размеры платежей и взносов
для каждого собственника помещения в многоквартирном
доме в соответствии с его долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в
порядке и на условиях, которые предусмотрены
законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные
средства лицам, выполняющим для товарищества работы и
предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование,
обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные
интересы собственников помещений в многоквартирном доме,
товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное
пользование часть общего имущества в многоквартирном
доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в
установленном порядке надстраивать, перестраивать часть
общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать
в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных
построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями
законодательства от имени и за счет собственников
помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к
такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и
задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в
общих расходах товарищество собственников жилья в
судебном порядке вправе потребовать принудительного
возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в
судебном порядке полного возмещения причиненных ему
убытков в результате неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате
обязательных платежей и взносов и оплате иных общих
расходов.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества
собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников
жилья является высшим органом управления товарищества и
созывается в порядке, установленном уставом
товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества
собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации
товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора)
товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов
членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том
числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме и его
оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том
числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности
товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления
товарищества, председателя правления товарищества и
ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя
правления товарищества правил внутреннего распорядка
товарищества в отношении работников, в обязанности
которых входит обслуживание многоквартирного дома,
положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления
товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных
прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом
или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к
компетенции общего собрания членов товарищества помимо
указанных в части 2 настоящей статьи также может быть
отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников
жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к
компетенции правления товарищества.

[teyko_teyko]

Это Вы к чему?

[Михаил Я]

Света жжж хех...Да уж....при чем тут ч.5 п.3 ст.137 ЖК РФ, если гражданин ПЛАТИТ взносы?причем исправно, на общих основаниях. А teyko я бы посоветовал обратиться в суд.Как раз на основании ст.158 ЖК РФ. Приложив квитанции об оплате соответственно, с обязанием произвести перерасчет за незаконно полученные средства. Если дело обстоит именно так,как изложено, не вижу никаких преград для его положительного решения. По-крайней мере наши мировые выносили подобного типа решения в пользу жильцов.И нечего бояться ТСЖ, вы ее породили в конце концов.Удачи!

[Pretor]

Сообщение от teyko_teyko

На различных форумах мне говорят, что платежи за охрану не обязательны(расходами на содержание общего имущества не являются), и их можно не вообще не платить,

Если Вы не член ТСЖ. Или (если член) голосовали против и обжаловали решение о подобном начислении.

[teyko_teyko]

Вопрос как писать претензию и иск. В претензии к ТСЖ я не могу требовать отменить сумасбродное решение общего собрания членов ТСЖ.
(Для справки, на момент голосования по этому вопросу я еще был членом ТСЖ, но не голосовал вообще. Вышел я из состава ТСЖ позже. )

В претензии я могу потребовать изменить систему начисления по этой статье, основывая это противоречием по-квартирного принципа 137 и 158 ст-ям ЖК и моему договору , как собственника помещения, с ТСЖ.
(Для справки, Договор мой с ТСЖ от 2005, бессрочный, где также прописано, что за все я плачу пометражно).

В иске в суд я уже должен, наверное, обратиться за признанием незаконным Решения общего собрания ТСЖ, как опять же противоречащим 137 и 158 статьям и взыскания с ТСЖ переплаченных средств. Основывать иск надо опять же на 158 ст и моем договоре с ТСЖ?


Что думаете?