[Kettin]

Здравствуйте. Мы с мужем отчаялись выйти из этой ситуации. Подскажите как быть!!! Мой муж в 2006 году после смерти своей бабушки получил в наследство как правопреемник своей матери (мама умерла в 2003 году) 1/2 долю однокомнатной квартиры в МО. Второй собственник, родной дядя. Дядя на контакт не идёт. Его желание вполне ясно, он хочет пользоваться этой квартирой. А точнее уже пользуется, он поставил железную дверь (и отказывается давать нам экземпляр ключей), поселил туда своего старшего сына, уклоняющегося от службы в армии. Так же он прописался сам и прописал своего несовершеннолетнего сына пока мы регистрировали своё право на собственность. Выкупать у нас долю дядя отказывается, оно и понятно, зачем, когда можно и так ей пользоваться. Мы хотели разделить лицевые счета, что б было возможно оплачивать квартиру, но нам было в этом отказано, т.к. квартира однокомнатная. Продать долю мы за три года так и не смогли. А что делать дальше не знаем. Нашей семье очень нужны деньги, для приобретения собственного жилья. Как-то нелепо получается, имеем собственность, но не можем с ней ничего сделать!

[Андрей Алексеевич]

Kettin, добрый день!
Вариантов четыре и все недостаточно эффективны:
1. Продать долю - Вы уже пробовали Вам это не удалось.
2. Обратиться в суд с иском о выплате компенсации за свою долю (ст.252 ГК РФ). Дядя будет выплачивать эту компенсацию из расчета 50% дохода, в том числе из заработной платы, если иное имущество у него отсутствует.
3. С иском в суд о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения, соответствующей доли в праве собственности на квартиру. Судьи по таким искам выносят неоднозначные решения, некоторые удовлетворяют, некоторые нет.
4. С иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ). Некоторые подают заявление о вселении.
Вот, примерно так, у нас с законодательством в этой области права.

[Игорь Дмитриевич]

Я тоже, к сожалению, столкнулся с аналогичной ситуацией. И имею с ней дело почти 6 лет. Вряд ли Вас порадует такая перспектива.
Из личного опыта и общения с теми судьями и адвокатами, к которым пришлось обращаться - сделал только два ЛИЧНЫХ вывода:
1) В юридическом и судебно-практическом плане т.н. "долевая собственность" в отношении КВАРТИР - одино из самых "глухих" мест нашего законодательства. Как в присказке: Казнить нельзя помиловать. Возможен полный произвол с ЛЮБОЙ стороны (как со стороны самих сосбоственников, так и со стороны судей). Решения судов разнятся и во времени и в пространстве. Многое зависит от личности (спорящих сторн и "вершителей правосудия", а также, что греха таить, личных связей их адвокатов в местных судах);
2) Главный рычаг - т.н. "самозащита права" (ст. 14 ГК РФ). Проблему можно РЕАЛЬНО решить либо продав свою долю за треть цены, не больше ( (т.е. притворно ПОДАРИВ) через соответствующее агентство (такие имеются в каждом городе) семейству многодетных цыган (на почве внезапно возникшего сострадания и любви к ближнему, например). И утешать себя сладким чувством отмщения. Либо самим ЗАКОШМАРИТЬ оппонентов судебными тяжбами, вызовами МЧС и срезанием дверей (только предварительно надо "прописаться" в адрес, хотя бы временно), а также УПРЕЖДАЮЩЕЙ!!! подачей заявлений в местное ОВД с указанием на угрозы в свой адрес и хищения своих личных вещей (якобы или действительно оставленных в общей квартире). НО ВСЕ ЭТО только и только при СВОИХ свидетелях (друзья, родственники) и желательно числом превышающим состав оппонентов. Это как раз тот случай, когда все средства хороши. Поскольку наш ЗАКОН в данной ситуации НИЧЕМ НЕ ПОМОЖЕТ ДОБРОПОРЯДОЧНОМУ И ЗАКОНОПОСЛУШНОМУ ГРАЖДАНИНУ. И напротив, наглец и хам будет чувствовать себя в полной безнаказанности.
Гарантий НИКАКИХ. Вся ответственность за последствия - только на Вас самих (как, впрочем, и на противной стороне тоже).