[Jim]

Добрый день. Нужны практические советы (очень не хочется оказаться на улице с грудным ребенком)
Предистория:
куплена квартира, сделан ремонт без согласований: незначительная перепланировка- перенесен вход между смежными комнатами в ненесущей стене, сделан предбанник между комнатами.
Соседи снизу подали исковое заявление на возмещение ущерба от последствий ремонта. Итог: мировое соглашение на возмещение стоимости ремонта по заделке трещин в потолке на сумму 20000 руб .
Также соседи писали во все инстанции о незаконной перепланировке.
Последствия: исковое заявление от администрации Петроградского района о продаже с публичных торгов жилого помещения.
В данный момент идет процесс оформления данной перепланировки.
В квартире прописан грудной ребенок.

Выдержка из искового заявления
"По результатам проведенной проверки" комм.-данной проверки не было" жилищного фонда выявлено, что в квартире ответчиками самовольно проведено переустройство (сломаны межкомнатные перегородки жилого помещения)." комм.- перегородки ненесущие и сразу были восстановлены " В настоящий момент помещение в прежнее состояние не приведено...Ответчикам было предложено до 28.03.09 привести жилое помещение в прежнее состояние...Однако указанное требование Администрации Петроградского района ответчиками не выполнено...Прошу вынести решение о продаже с публичных торгов квартиры..."

Суд назначен на конец октября. Просто администрации будет выгодно продать нашу квартиру с публичных торгов(тем же самым соседям снизу, так как есть большая вероятность того,что они в этом участвуют),так как в договоре купли-продажи указана сумма 1.000.000 рублей, хотя фактическая стоимость была 7.500.000. Поэтому я и хотел узнать что можно предпринять в данном случае и какие последствия могут быть.Мировое соглашение,наверное, возможно только, если мы уберем предбанник между комнатами, хотя мы готовы пойти уже и на это. Просто в данный момент мы ждем заключение комиссии по техническим условиям,чтобы пройти коммисию МВК,но по срокам неизвестно когда это все будет готово.
Либо возможен вариант,чтобы нашу перепланировку признали законной через суд, но никак не могу найти законы в которых перечислялось бы что является незначительной перепланировкой.

Жду ответов. Заранее всем спасибо!!!

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого
помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический
паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения
в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе -
заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по
форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи
нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов
семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора
социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе
требовать представление других документов кроме
документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения органом,
осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем
через сорок пять дней со дня представления указанных
документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия решения о
согласовании выдает или направляет по адресу, указанному
в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.


ЖК РФ. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и
(или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные при
отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи
26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося
в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего
Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее
жилое помещение лицо несет предусмотренную
законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель
такого жилого помещения по договору социального найма
обязан привести такое жилое помещение в прежнее
состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные
интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или
здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет
приведено в прежнее состояние в указанный в части 3
настоящей статьи срок в установленном органом,
осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого
органа при условии непринятия решения, предусмотренного
частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику
вырученных от продажи такого жилого помещения средств за
вычетом расходов на исполнение судебного решения с
возложением на нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению его в прежнее
состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по
договору социального найма о расторжении данного
договора с возложением на собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по указанному
договору, обязанности по приведению такого жилого
помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового
собственника жилого помещения, которое не было приведено
в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей
статьи порядке, или для собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке
договору, устанавливает новый срок для приведения такого
жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое
помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный срок и в порядке, ранее установленном органом,
осуществляющим согласование, такое жилое помещение
подлежит продаже с публичных торгов в установленном
частью 5 настоящей статьи порядке.

[Юлинька]

Jim, Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».