[Barbara]

Добрый день всем. У меня вопрос довольно странный: можно ли провести экспертизу имеющихся у человека документов на предмет того, могла ли ФРС в 2002 году по ним зарегистрировать право собственности или нет.

[Умеренков Олег Николаевич]

Ничо не понял.
В ФРС есть документы, на основании которых производилась регистрация права собственности.
О какой экспертизе идет речь, Вы хотите сравнить документы из ФРС с документами, которые есть у вашего человека, или чо?

[Андрей Алексеевич]

Barbara, добрый день!
Вопрос понятен. Вы хотите оспорить государственную регистрацию, а следовательно оспорить возникновение права на объект недвижимости.
Обращайтесь в суд с иском о признании права на объект недвижимости не возникшим. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству запросите все документы, на основании которых производилась регистрация права. Исследование документов в суде и будет правовой экспертизой.

[Barbara]

Дело в том, что мы сейчас и оспариваем зарегистрированое право. Ответчик зарегистрировал его на основании судебного решения. У истицы есть документы, по которым она хотела зарегистрировать право еще в 2002 г., но ей отказали (устно). Письменно она никуда не обращалась и досиделась до того, что право уже зарегистировали другие. ФРС сейчас также ответчик и в суде говорит, что мы бы не зарегистрировали право по этим документом в 2002 г. (но в кулуарах утверждает обратное). Вот и вопрос, кто может сказать точно: зарегистрировали бы или нет. Т.е. можно ли говорить о том, что эти документы являются правоустанавливающими.

[Андрей Алексеевич]

Barbara, добрый день!
Есть, такая ст.20 ФЗ "О ГРПННИиСсН", которая позволяет Росреестру (ФРС) обосновывать свои действия в любых ситуациях. Слово "может" в указанной норме толкуется в зависимости от конкретных обстоятельств.
В первом случае - это возникновение возможности для отказа в государственной регистрации по логической формуле "Если есть основание для отказа, то я могу отказать или не отказать в регистрации". В значении понятия - не исключена возможность, допустимо.
Во втором случае слово "может" понимается в значении - иметь возможность, т.е. располагать необходимыми условиями, средствами (регистратору в силу его статуса позволено (дозволено) отказывать в регистрации - он может, а другие не могут, поскольку у них отсутствует статус регистратора).
Пока не будет устранена эта неопределенность в значении слова "может", до тех пор будет сложно доказывать законность или незаконность действий регистратора.

Сообщение от Barbara

Ответчик зарегистрировал его на основании судебного решения.

Что касается судебного решения, то оно не подлежит правовой экспертизе при регистрации права, поскольку регистратор не обладает правом пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу.

[Barbara]

Андрей Алексеевич,спасибо. В общем, все надо делать вовремя, в том числе и обжаловать отказ в регистрации.

[Умеренков Олег Николаевич]

Сообщение от Barbara

все надо делать вовремя, в том числе и обжаловать отказ в регистрации.

Вот именно.

Сообщение от Barbara

У истицы есть документы, по которым она хотела зарегистрировать право еще в 2002 г., но ей отказали (устно).

Хотела и отказали устно, это не доказательства.

Сообщение от Barbara

ФРС сейчас также ответчик и в суде говорит, что мы бы не зарегистрировали право по этим документом в 2002 г.

А причем здесь экспертиза?
Что за документы, какое основание было для регистрации ПС в 2002 г. (купля-продажа, дарение, наследование...)?

Сообщение от Barbara

Ответчик зарегистрировал его на основании судебного решения.

Судебное решение о чем? Когда принято? Кто стороны?