[GreatLowyerOnizuka]

Здравствуйте коллеги!
Компания А и Компания Б заключили и зарегистрировали договор аренды нежилых помещений. В начале года, по договоренности, была снижена арендная ставка. Пол года Компания Б платит по сниженной арендной ставке. Доп. соглашение об изменении арендной ставки не подписано, но претензий нет. Встал вопрос регистрации доп. соглашения.

Мы (Компания Б) хотим сделать доп. соглашение с условиями (измененная цена) распространенными на период до момента государственной регистрации, дабы у арендодателя не возникло желание содрать с нас "старую цену" до даты регистрации (ст. 433 п. 3. ГК: Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом) и не попасть на штраф по ст. 19.21 КоАП.

По просмотренной мною практике складывается двоякая ситуация - по ст. 433 п. 3 ГК доп. соглашение считается заключенным с момента его регистрации, однако ст. 425 п. 2 ГК(Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора) допускает условия описанные выше и Письмо МинФина от 11.07.08 №03-03-05/77 содержит формулировку "условия соглашения распространены на период до момента государственной регистрации".

А теперь собственно вопрос: прокатит ли в доп. соглашении указать данную формулировку?