[fortess]

Уважаемые коллеги, у меня следующая ситуация:
Наша организация (ОАО) банкротится (уже введена процедура наблюдения), можем ли мы заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества, а также договоры аренды с правом выкупа тоже недвижимого имущества с администрацией области? Поданным сделкам - мы Продавец и Арендодатель. Если можем, то какой порядок заключения таких сделок?

[Мариетта]

fortess, ст. 64 ФЗ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002г.
"Ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения"

Статья устанавливает ограничения, вводимые для должника в рамках наблюдения, и связанные с этим обязанности. Ограничения устанавливаются для руководителя и органов управления должника, которые в течение наблюдения не отстраняются, а продолжают осуществлять свои права и обязанности.
Статья выделяет две категории ограничений, устанавливая категории действий, которые, во-первых, могут быть совершены только с согласия временного управляющего, во-вторых, не могут совершаться вовсе ни руководителем, ни управляющим.
Пункт 2 статьи перечисляет сделки, для совершения которых необходимо письменное согласие временного управляющего. При отсутствии такого согласия сделка будет ничтожной по причине несоответствия ее содержания требованиям законодательства. Возможен, однако, и вывод об оспоримости сделок, если будет доказана правомерность последующего одобрения управляющим сделки. Итак, это сделки:
- связанные с приобретением, отчуждением либо возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
п. 2 статьи не выделяет отдельно положения о сделках с недвижимостью (что означает, что на сделки с недвижимостью стоимостью менее 5% согласия не требуется);
- связанные с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, учреждением доверительного управления.

[fortess]

Спасибо за ответ!
Но я, видимо, не верно раставила в своем вопросе акценты...Меня больше интересует, может ли Администрация (муниципальное образование) приобретать в собственность или брать в аренду имущество, путем заключения договоров купли-продажи или аренды? Какой порядок заключения договоров может быть предусмотрен с их стороны?