[kabardinka]

Здравствуйте! У меня очень запутанная история. Помогите разобраться! Я решила продать дом, нашлись покупатели, но они предложили мне обмен на их дом. На обмен с ними я согласия не давала, предупредив их о том, что у меня ещё не все документы готовы и для этого потребуется 2-3 мес. Они дали мне задаток для оформления документов. Потом они периехали в мой дом со всеми вещами,тем самым вынудив меня и детей уйти из дома. В данное время мне с детьми приходиться жить в неблагоустроинном помещении и на зиму оставаться здесь невозможно. Узнав, что предлогаемый ими обмен не равноценен, я попросила их освободить мой дом, но они отказываются это делать. По моей доверенности они уже успели заключили договор купли-продажи за смешную цену(1,950тыс.руб.), но он без печатей и подписан только покупателем и доверенным лицом. Я за эту сумму дом продовать отказываюсь. Доверенность я отозвала. Они уже сдали все докум. в Регистр. палату, но в последний момент я успела их забрать и у меня остались св-ва на землю и на дом на моё имя. Все остальные докум. у них. Задаток вернуть не могу, т.к. в данное время не работаю, а через месяц наступит декретный отпуск. Подскажите пожалуйста:1)как мне теперь выселить их из дома, 2)могут ли они сами что-либо оформить без меня, 3)куда нужно обращаться и как правельно всё оформить??? Спасибо.

[Allice]

Сообщение от kabardinka

1)как мне теперь выселить их из дома

Поскольку право собственности на дом, к счастью, осталось за Вами, то готовить в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ. К сожалению, видимо, без судебного разбирательства тут не обойтись. Однако они, возможно, предъявят Вам иск о возврате переданной суммы по договору о задатке, возможно, удвоенной и, возможно, с процентами.

Сообщение от kabardinka

2)могут ли они сами что-либо оформить без меня

Все зависит от даты отзыва Вашей доверенности, также Вы должны были известить их об отзыве.

Сообщение от kabardinka

По моей доверенности они уже успели заключили договор купли-продажи за смешную цену(1,950тыс.руб.), но он без печатей и подписан только покупателем и доверенным лицом. Я за эту сумму дом продовать отказываюсь.

На таком договоре печати не нужны. А подписей покупателя и продавца (или его представителя, как в Вашем случае) - вполне достаточно. Если Вы отозвали доверенность позже даты подписания договора, то есть шанс, что они смогут понудить Вас в судебном порядке к регистрации договора купли-продажи, и даже о возмещении убытков. Но чтобы говорить точнее, необходимо видеть текст договора.

[kabardinka]

Договор был составлен 04.09.09г., доверенность отозвана 09.09.09г. Договор нигде не зарегистрирован. Причём, денег 1,950тыс.руб. я даже в руках не держала, я в это время находилась в больнице.

[Allice]

kabardinka, к сожалению, на момент подписания договора продавцом (= Вашим представителем) и покупателем доверенность действовала. Поэтому, если покупатель догадается обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода права собственности, у суда не будет оснований отказывать в иске (см., напр., п.7 Информационного письма ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав..." - http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2993.html
То, что Вы не получали покупную сумму, в данном случае значения не имеет, поскольку в доверенности, которую Вы выдали доверителю, прописаны его полномочия от Вашего имени заключать и исполнять договор купли-продажи.
Если в договоре купли-продажи присутствует фраза со смыслом "оплата произведена полностью", и Ваш представитель подписал договор, следовательно, и денежную сумму он получил, что равнозначно получению денег Вами.
Но поскольку договор до сих пор в ФРС не зарегистрирован, и, следовательно, не заключен, право собственности на дом остается за Вами. И Вы имеете право предъявить иск по ст 301 ГК РФ. И делайте это скорее. Единственное, что Вам будет необходимо доказать в суде - свое право собственности на дом, никаких обсуждений договора в рамках данного дела! Тогда ваш иск должен быть удовлетворен.
Удачи Вам!

[KINOMANYAK]

Уведомите ФРС, Вашего покупателя, и нового покупателя заказным письмом об отзыве доверенности.

[Виталий Т]

И еще момент, по мимо уведомления УФРС об отзыве доверенности, напишите в УФРС заявление о прекращении гос. регистрации перехода права, или как минимум приостановку рег. действий. Думаю, что суда Вам не избежать.