[Nataly Belka]

Здравствуйте!
Мне принадлежит "целое домовладение, расположенное на земельном участке 600кв.м. На указанном участке расположены дом кирпичный полезной площадью 180кв.м, ворота, заборы..." по договору-купли продажи от 1997 г. Перерегистрацию я не проводила, соответственно землю под домом тоже не оформляла.
Я хочу подарить трем своим несовершенолетним детям (13, 11 и 7 лет) половину дома, т.е по 1/6 дома каждому ребенку.
Как правильно составить договор дарения?
Нужно ли будет мне выкупать землю или я могу приобрести ее бесплатно? Как быстро это делается?
Или проще будет сначала подарить долю в доме, а потом регистрировать право на землю?

Мы все четверо зарегистрированы в этом доме, других жильцов нет.

[Регион]

Сообщение от Nataly Belka

Как правильно составить договор дарения?

Правильно может составить договор специалист, юрист или нотариус (нотариальное удостоверение договора не обязательно). Перечень документов прост:
1. Кадастровый паспорт на дом.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. правоустанавливающий документ на дом.
4. Домовая книга (справка о зарегистрированных).
5. Документ, удостоверяющий личность дарителя.
6. Документы, удостоверяющие личность Одариваемых.
Примечание: Если у детей нет отца (лишен родительских прав или умер), то от имени детей будет действовать представитель органа опеки. Вы от имени детей не можете действовать априори т.к. уже являетесь стороной договора.

Сообщение от Nataly Belka

Нужно ли будет мне выкупать землю или я могу приобрести ее бесплатно?

Землю Вы имеете право приобрести бесплатно, это сделать целесообразно, но не обязательно перед договором дарения. Если земля не будет оформлена в Вашу собственность перед дарением, то 1/2 долю в праве на земельный участок, придется выкупать от имени детей.

Сообщение от Nataly Belka

Как быстро это делается?

Все зависит от работ по межеванию, в каждом регионе своя ситуация, а вот регистрация права в течение 1 месяца.

[Pretor]

Сообщение от Nataly Belka

Я хочу подарить трем своим несовершенолетним детям (13, 11 и 7 лет) половину дома, т.е по 1/6 дома каждому ребенку.

Немного лирики для начала. После открытия наследства (это я так мягко про печальное событие в Вашей жизни) есть все основания полагать, что кровные узы между детьми будут разорваны. Я не видел, чтобы люди выдерживали испытание деньгами и собственностью. Это большая редкость. Но это дело Ваше.
По существу. Никакая форма договора Вам не поможет. В каждом подразделении свои требования. Поэтому есть смысл обратиться туда.

[Регион]

Сообщение от Pretor

Я не видел, чтобы люди выдерживали испытание деньгами и собственностью. Это большая редкость. Но это дело Ваше.

Уважаемый коллега, каким образом дарение 1/2 доли в праве на жилой дом Nataly Belka может повлиять на отношения ее детей, после ее смерти? Без дарения они будут делить дом в целом, а в случае дарения 1/2 долю, впрочем как и иное имущество, которое может оказаться в ее собственности. Не вижу связи с дарением...

[Pretor]

Регион, Уважаемый коллега, я вижу связи с дарением, поскольку кроме него (дарения) наследодатель может выразить свою волю в завещании. Избавив этим наследников от дележа.

[Регион]

Pretor,
На все воля собственника, и это, по моему мнению, не предмет публичного обсуждения.

[Pretor]

Сообщение от Регион

Pretor,
На все воля собственника, и это, по моему мнению, не предмет публичного обсуждения.

Согласен. А то (без воли собственника) без работы останемся.

[Nataly Belka]

На все воля Божья, но я в свои сорок собираюсь жить довольно долго. Хотя, в принципе, завещание никогда не преждевременно.
Кстати, к вопросу о завещании... Я не замужем(вдова), но у меня есть из родственников, кроме детей, мама(пенсионерка), родной брат и сестра. Мы, в общем-то, все люди не "бедные сироты". Если завещания не будет, то кто и в каких долях могут оказаться наследниками. Конечно, хотелось бы предотвратить проблемы, поэтому завещание я все-таки писать буду в пользу детей.

[Регион]

Сообщение от Nataly Belka

Если завещания не будет, то кто и в каких долях могут оказаться наследниками

Если нет завещания, то наследство распределяется по закону, наследниками первой очереди по закону являются: супруг, дети и родители наследодателя, и наследуют в равных долях. Каждый взрослый наследник имеет право отказаться от причитающейся ему доли в наследстве. Братья и сестры наследодателя являются наследниками второй очереди и приступают к наследованию, только в случае если никого из наследников первой очереди не оказалось или все они отказались от наследства.