[Алсевика]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. На мне лежит большая ответственность за деньги семьи. Хотим купить квартиру в новом доме. Квартира очень очень нравится. Дом сдан в эксплуатацию. Квартиру хочу купить не у самого застройщика, а у подрядчика. У подрядчика (П) с застройщиком (З) изначально заключен был договор долевого участия. Теперь он расторгается через рег.палату и заключается предварительный договор купли-продажи между П и З. Потом "З" должен оформить квартиру на себя в собственность и заключить с "П" уже настоящий договор купли-продажи и зарегистрировать уже собственность на "П". Мне настоятельно предлагают (наверное скорее хотят получить деньги) сделать переуступку (цессию) того самого предварительного договора купли-продажи. Чтобы исключить из цепочки "П" и чтоб настоящий договор купли-продажи заключить именно со мной. Сама переуступка(цессия) будет проводится в офис застройщика с помощью его юриста. В офисе мне сказали, что это у них обычная история, и все будет нормально. Подрядчик утверждает, что полностью расплатился за квартиру бетоном и готов это подтвердить (как я не поняла). Как это проверить? Какие документы попросить посмотреть? Не опасная ли это схема? Не лишусь ли я и квартиры и денег? Продавец(подрядчик) меня торопит. Да и я боюсь потерять возможность преобрести именно эту квартиру. Посоветуйте, как быть?

[Сэр]

Переуступка прав действительно имеет место быть, но если не ошибаюсь только до момента акта гос. комиссии о приемки дома в эксплуатацию, если после, то право собственности на эту квартиру должно быть зарегистрировано в УФРС на подрядчика (на юр. лицо), и только после этого договором купли-продажи продана Вам.

[Регион]

Сообщение от Алсевика

Квартиру хочу купить не у самого застройщика, а у подрядчика. У подрядчика (П) с застройщиком (З) изначально заключен был договор долевого участия. Теперь он расторгается через рег.палату и заключается предварительный договор купли-продажи между П и З. Потом "З" должен оформить квартиру на себя в собственность и заключить с "П" уже настоящий договор купли-продажи и зарегистрировать уже собственность на "П".

Мой опыт и образование не помогли мне понять то, что Вы написали. Может коллеги помогут.
Когда создается новый объект - жилой дом, то там действительно могут быть застройщик (ки), подрядчик, субподрядчики, и иные участники долевого строительства в частности инвесторы. Главное в этой "каше" разобраться на каких основаниях возникло право у Вашего будущего контрагента на ту квартиру по поводу которой у Вас возникли вожделенные мысли. Т.е. определиться надлежащее лицо перед Вами, и не десятый ли Вы счету покупатель на одну и ту же квартиру.
У меня по поводу Вашего вопроса, в свою очередь возникли вопросы к Вам.

Сообщение от Алсевика

изначально заключен был договор долевого участия. Теперь он расторгается через рег.палату

1. Зачем "расторгается" договор долевого участия в строительстве, если он является основанием для возникновения права застройщика?
2. Подрядчик является соинвестором? (обычно подрядчики не становятся собственниками созданного объекта т.к. исполняют за деньги работы по созданию объекта, а не финансируют его)
3. Что за предварительный договор и основной договор купли-продажи между застройщиком и подрядчиком?
Похоже Вы "немного" все спутали.
Схема обычно такова.
Некий застройщик, получает разрешительные документы на строительство, приобретает право аренды на земельный участок и привлекает средства долевщиков иногда участвует в прямом финансировании строительства части квартир, кторорые не прфинансированы долевщиками. Между долевщиками и застройщиком заключаются договоры долевого участия в строительстве, которые подежат государственной регистрации в УФРС, во избежание двойной, тройной и т.п. продаже.
Каждый из застройщиков может на любом этапе строительства уступить свое право требования предоставления квартиры на основании договора цессии (уступки права требования), тоже регистрируется в УФРС , тот кто получил по цессии это право будет требовать от застройщика по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, предоставления по передаточному акту в собственность той самой квартиры. После передачи, регистрирует свое право в УФРС.