[myv79]

Было оформлено наследство, состоящее из половины частного дома (пятистенка) и земли. При оформлении наследства выяснилось, что по документам дом находится в долевой собственности. Государственную регистрацию собственности, оформили только 4 собственника с долями (1/2; 1/8; 1/8; 1/24), есть еще собственники которые не оформили регистрацию. Нам принадлежит 1/2 доли по документам. Мы захотели выделить нашу долю дома в натуре, чтобы не зависеть от одного из собственников. Имеем ли мы право выделить свою долю через суд из собственности, не спрашивая других собственников и какой порядок действия, должны ли все собственники присутствовать в суде?

[Никитина Марина Алексеевна]

Существуют разные мнения по поводу выделения помещения в натуре в доме с общей стеной. Если следовать аналогии в многоквартирных домах, то возможно. Но есть мнение, что пятистенка неделима и может принадлежать только на праве общей долевой собственности....

[myv79]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Существуют разные мнения по поводу выделения помещения в натуре в доме с общей стеной. Если следовать аналогии в многоквартирных домах, то возможно. Но есть мнение, что пятистенка неделима и может принадлежать только на праве общей долевой собственности....

Но мы всегда жили в своей половине дома, с начала его постройки моим дедушкой, у нас свой собственный двор и прилегающая земля (находящаяся в собственности), огороженные забором, а у соседей свой двор. У Всех отдельные входы и выходы. Это что нибудь меняет?

[Регион]

Сообщение от myv79

Но мы всегда жили в своей половине дома, с начала его постройки моим дедушкой, у нас свой собственный двор и прилегающая земля (находящаяся в собственности), огороженные забором, а у соседей свой двор. У Всех отдельные входы и выходы. Это что нибудь меняет?

В моем регионе, суды принимаю, рассматривают и удовлетворяют такие иски. Законодатель классифицирует вещи как делимые и неделимые и дом является неделимой вещью по своей природе (общий фундамент, несущие стены, кровля и т.п). Однако закон не отрицает, что объектом права собственности могут быть составные части таких объектов, а именно отдельное изолированное помещение или несколько таких помещений. Я, реализовывал такие иски. Для квалифицированного сопровождения иска нужно обратиться к юристу правктикующему вопросы недвижимости в своем регионе, т.к. практика может отличаться.
Предметом такого иска является признание права собственности на часть жилого дома состоящую из помещений обозначенных на поэтажном плане под №№___, и прекращении долевой собственности. Следует учесть, что таким иском затрагиваются интересы остальных участников долевой собственности т.к. фактически изменяется сам объект - дом. В результате реализации такого иска из ЕГРП должен исчезнуть жилой дом и появиться два раздела на одну часть жилого дома и вторую, при этом каждая из частей может находиться в долевой собственности но доли будут изменены, например, 1/4 доля в праве на весь жилой дом, превратиться в 1/2 на часть дома. В связи с вышесказанным, иск представляет достаточно трудную задачу.