[jelsomino]

Являюсь владельцем 4/10 (40%) доли в квартире.
Владелец остальной 6/10 (60%) доли квартиры купить у меня мою долю или продать свою долю не хочет.

Нашел другого покупателя, согласного купить
этап №1: 1/20 (5%) в ближайшее время
этап №2: остаток [4/10-1/20] =35% через 6 месяцев.

Хочу заключить договор, по которому продам 5% сейчас, а 35% через 6 месяцев.
Каким видом сделки (залог,задаток, предварительная продажа) оформить и реально выполнить условие:
в случае несостоявшейся в указанный срок сделки этапа №2, по любой причине, в том числе из-за отказа покупателя, его неявки, или из-за его болезни, смерти, покупатель или его наследники обязаны продать мне долю 5% по той цене, за которую я продал ее.

PS: собственность на долю нужна покупателю уже сейчас, чтобы зарегистрироваться, жить в квартире (сейчас никто не живет), зарегистрировать фирму в городе.

[Света жжж]

Очень сомнительная сделка!
Если покупатель купит у Вас малую долю, а потом не захочет покупать остальную, вернуть назад сделку будет невозможно.
Судя по желанию покупателя ему нужно только прописка.

Сообщение от jelsomino

чтобы зарегистрироваться, жить в квартире (сейчас никто не живет), зарегистрировать фирму в городе.

Тем более, что деньги на фирму у него есть.
Пусть покупает всю комнату, а потом открывает фирму.

[mishanik]

Соглашусь с коллегой.
В качестве возможного совета - заключите договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа (правда на рассрочку нужно указать в уведомлении / отказе другого сособственника) по которому сначала Вам заплатят за 5%, а потом за остальное.
В случае неоплаты будете требовать расторжения договора в судебном порядке. При покупке с рассрочкой платежа на недвижимость накладывается ипотека - т.е. покупатель долю дальше не продаст и не скроется.