[Камиль М]

Как быть?
У нас ТСЖ. Согласно ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, который сформирован и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме. Все это так. Дело в том, что в данный момент мы претендуем на формирование нового земельного участка под наш дом без особого увеличения площади участка, имеется решение общего собрания ТСЖ об установлении по периметру забора. С трех сторон этого периметра по земельному участку (предполагаемому к формированию) вопросов со стороны органов местного самоуправления не имеются - эти земли просто никого не интересуют. А интерес заключается со стороны одной некоммерческой организации и они претендуют на территории, находящиеся между существующими нашими участками и улицей "N", ограниченой асфальтовой проезжей дорогой, размерами около 2,5 метров на 40 метров для организации платной автостоянки. Однако, силами и на средства членов ТСЖ на этом участке ранее были произведены работы по благоустройству – работы по очистке и вывозу строительного и другого мусора, посажены декоративные деревья и кустарники, устроен зеленый газон.
Дело в том, что ранее строительной фирме был отведен земельный участок для строительства дома, который сейчас принадлежит вышеуказанной НК в нарушение градостроительных норм и они какбы остались на самом деле без земли, им парковаться негде. Тут в нашей ситуации, конечно, всем понятно о применении административных методов "борьбы с нами". Что бы кто посоветовал? Постарался написать максимально коротко.

[gasmin]

Здравствуйте все участвующие в теме!
У меня такая ситуация: в нашем доме ТСЖ, земля под домом и вокруг него в аренде у всех собственников. Дом был раньше совхозным общежитием, потом его выкупили, сделали каждый себе квартиру. Вот у меня получилась квартира на первом этаже двухэтажного дома, которая занимает половину всего первого этажа, мои окна выходят и на фасадную сторону и на обратную. вот я сейчас хочу сделать выход на другую сторону и не ходить больше через общий подъезд. Так вот, могу ли я выкупить землю сзади дома или взять ее отдельно в аренду, т.е. выделить долю из обшедолевой, и что для этого нужно?

[суслик666]

Для этого изначально должно быть оформлено право общей долевой собствености на весь земельный участок всех собственников многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а только потом в соответствиии со ст.6 ФЗ "О государтсвенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права на выделенный земельный участок на основании решения членов ТСЖ-собственников квартир, а также нового кадастрового паспорта на земельный участок об образовании земельного участка, выделенного из ранее существовавщего земельного участка, т.е.об образовании земельного участка, необходимого Вам

[manalex]

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 июля 2009*г. N*Ф04-4356/2009(10908-А45-15)
(извлечение)

"......Проанализировав положения пункта*9 статьи*12, пункта*1 статьи*13 Федерального закона от 21.07.1997 N*122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей*1, 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N*214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закона N*214-ФЗ), апелляционный суд пришел к правильному выводу, что из указанных норм права следует, что залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды на указанный земельный участок, и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом, а не отдельные объекты долевого строительства, каковыми признаются жилые и нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участникам долевого строительства.
В соответствии с абзацем 2 пункта*21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 N*82 запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2007 N*ГКП407-728 признано, что пункт 21 названной Инструкции не противоречит действующему законодательству.
Статьей*16 Федерального закона от 30.12.2004 N*214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N*122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1), основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его застройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства.
Исходя из изложенного, вывод апелляционного суда о том, что погашение регистрационной записи о залоге в силу закона может быть осуществлено регистрирующим органом только после получения заявления о совершении соответствующих регистрационных действий с представлением передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства, на основании которых при условии положительного заключения правовой экспертизы осуществляется государственная регистрация прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства, является правильным.
Материалы дела не содержат сведений о том, что при подаче заявления Обществом представлялись в Управление передаточные акты.
Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером 54:35:014180:008 зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека, апелляционный суд обоснованно признал правомерным вывод Управления о невозможности закрыть раздел ЕГРП на объект с кадастровым номером 54:35:014180:008.
Довод Общества о том, что обязательства сторон по договору аренды от 29.06.2005 N*44843 прекратились 21.07.2007, был предметом рассмотрения апелляционного суда, который обоснованно его отклонил, исходя из следующего.
Судом установлено, что предусмотренный договором аренды земельного участка срок аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:014180:008 истек 21.07.2007. С указанной даты до 11.03.2008 (дата подачи заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:014180:024) стороны с заявлением о прекращении договора аренды не обращались.
Исходя из изложенного и учитывая положения пункта*1 статьи*131, пункта*2 статьи*621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта*1 статьи*2 Закона о регистрации, апелляционный суд пришел к правильному выводу, что договор аренды от 29.06.2005 N*44843 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок......"

[gasmin]

спасибо за столь исчерпывающий ответ!
Но не могли бы вы немного понятнее объяснить написанное? Могу ли я выделить себе долю земли под ведение хозяйства из общедолевой собственности? И нужно ли за этим обращаться в суд? Или достаточно решения членов ТСЖ?