[Никочка]

Доброго времени суток!
В 2003 году ГУ"Военторг" по Договору купли-продажи передал физ лицу Здание котельной, зарегистрированно в качестве незавершенного строительства. Однако в договоре ни слова не было указано о земле. Сейчас собсет твенник желает узаконить право собственности на землю. В настоящее время земля принадлежит Роснедвижимости. Роснедвижимость в своем письме нам ответила да есть таой участок но чтобы зарегисрировать нужен документ на землю. И участок земли тот большой. А собственник хочет зарегистрировать именно землю под принадлежащем му зданием.
Как быть может в судебном порядке этот вопрос решить!

[Иван]

Обращайтесь с заявлением по ст.36 ЗК РФ, с приложением всех необходимых документов, и ждите ответ.

[sveta73r]

Собственник земельного участка на котором расположен Ваш объект (котельная) может произвести раздел земельного участка. Эта процедура проводится через администрацию с выдачей собственнику земли постановления о разделе земельного участка на части с приложенными планами и размерами участков. После чего оформляется каждый участок в отдельности (на каждый из участков делается кадастровый план, свидетельство на право собственности и др.). Только когда общий участок будет официально разделен можно будет выкупить у собственника нужный Вам участок (на котором находится котельная) и оформить его на себя.
В итоге у вас будет право собственности не только на сам объект, но и на земельный участок на котором он находится.

[Никочка]

Спасибо!
Но здесь все очень сложно! я обращалась в кадастровую службу и мне сказали что от межевать данный участок нельзя по каким то там нормам он не может быть разделен тоько я не понимаю как участок не может быть разделен или хотят навязать весь участок целиком.
Мы уже обращались в Росимущество пришел ответ что да мы согласны вам передать з.у. с приложением документов однако кадастрового паспорта и правоустанавливащих у меня нет. Снова написали письмо в Росимущество с приложением всех документов которые есть в наличии жду ответа.
Как еще можно решить данный вопрос!!!!!

[sveta73r]

Сообщение от Никочка

Как еще можно решить данный вопрос!!!!!

Просто у меня был похожий вопрос и тот вариант, который я Вам описала, подсказал мне директор юстиции, попробуйте зайти в местную юстицию на прием к директору, уж это начальство по данному вопросу Вам даст квалифицированный ответ, так как в конечном итоге Вам прийдется обратиться к ним за регистрацией этого участка. Лучше сразу узнать, какой вариант предпочесть и какие документы необходимо собрать, чтоб не тратить время впустую.

[Иван]

Сообщение от sveta73r

Просто у меня был похожий вопрос и тот вариант, который я Вам описала, подсказал мне директор юстиции, попробуйте зайти в местную юстицию на прием к директору, уж это начальство по данному вопросу Вам даст квалифицированный ответ, так как в конечном итоге Вам прийдется обратиться к ним за регистрацией этого участка. Лучше сразу узнать, какой вариант предпочесть и какие документы необходимо собрать, чтоб не тратить время впустую.

Надо сказать не каждый директор юстиции очень разговорчивый, и сразу все раскажет.

Собственник земли, как я понял Россимущество - вот к нему и нужно обратиться с заявлением по ст.36, он ответит Вам письмом о том что необходимо определить граници участка (межевать), межуете, получаете постановление об удтверждении границ участка, кадастровый паспорт, берете заключение в архитектуре о том что участок о том что участок достаточен для размещения вашего объекта недвижимости, делается постановление о передаче участка вам в собственноть, договор к/п, регистрационная.

Именно как действовал я в такой же ситуации.

[Иван]

Сообщение от Никочка

Но здесь все очень сложно! я обращалась в кадастровую службу и мне сказали что от межевать данный участок нельзя по каким то там нормам он не может быть разделен тоько я не понимаю как участок не может быть разделен или хотят навязать весь участок целиком.
Мы уже обращались в Росимущество пришел ответ что да мы согласны вам передать з.у. с приложением документов однако кадастрового паспорта и правоустанавливащих у меня нет. Снова написали письмо в Росимущество с приложением всех документов которые есть в наличии жду ответа.

делайте межевание, здавайте все в кадастровую, если получите отказ от кадастровой (письменный) - обжалуйте его в суд.

Вся эта процетура, по вашему вопросу, не быстрая, и требует времени, от полу года, до полутора лет.

[Никочка]

Да я хотела сразу записаться на прием в росимуществе, а там балалайка: "Пишите письмо рассмотрим" даже записывать не стали, они даже сами не знают кто такими вопросами занимается.
Короче понятно, что ДОЛГО и муторно.