[Eg0r]

Здравствуйте!
имеется договор участия в долевом строительстве. застройщик обязан передать объект долевого строительства в III квартале 2009 года. никаких официальных уведомлений со стороны застройщика на сегодняшний момент небыло. были сообщения по телефону о том, что, к примеру, на следующей неделе будет сдача каких-то подъездов. в связи с этим несколько вопросов:
1. с какого момента стоит начинать дергаться с требованиями неустойки?
2. имею ли я право не подписывать акт приема-передачи при неостекленной лоджии (остекление предусмотрено договором)?
3. является ли подвал частью общей долевой собственности (например, лестницы, чердаки и т.п.)? вправе ли застройщик продавать мне же подвальные метры?
4. обязан ли я производить авансовый платеж за газ в качестве условия его подключения (договора с поставщиком не было)?

[Регион]

Сообщение от Eg0r

1. с какого момента стоит начинать дергаться с требованиями неустойки?

С момента, который определен договором, если это 3 квартал 2009 года, то соответственно с 00-00 1 октября 2009 года.

Сообщение от Eg0r

2. имею ли я право не подписывать акт приема-передачи при неостекленной лоджии (остекление предусмотрено договором)?

Имеете, а можно подписать с указанием на недостаток.

Сообщение от Eg0r

3. является ли подвал частью общей долевой собственности (например, лестницы, чердаки и т.п.)? вправе ли застройщик продавать мне же подвальные метры?

Является, Продавать не вправе т.к. общее имущество переходит к собственнику помещения в многоквартирном жилом доме. Размер доли пропорционален общей площади принадлежащего ему помещения.

Сообщение от Eg0r

4. обязан ли я производить авансовый платеж за газ в качестве условия его подключения (договора с поставщиком не было)?

Нет договора, нет оплаты. А ТСЖ еще не создавали?Лучше бы создали, как правило с подключением газа возникают проблемы в только выстроенных домах в связи с тем, что газ в дом не дают пока не заключены все договоры на его поставку с каждым из собственников. Я не специалист в этой отрасли. Может коллеги подскажут...

[Eg0r]

Сообщение от Регион

С момента, который определен договором, если это 3 квартал 2009 года, то соответственно с 00-00 1 октября 2009 года

каким образом это делать? надо заявление какое-то писать на застройщика или сразу в суд обращаться? может быть подождать до подписания акта, чтобы сроки просрочки были ясны?

Сообщение от Регион

Является, Продавать не вправе т.к. общее имущество переходит к собственнику помещения в многоквартирном жилом доме. Размер доли пропорционален общей площади принадлежащего ему помещения.

застройщик предлагает заключать договор на куплю продажу подвальных метров... еще вопрос, в данном случае имеет значение, что это, подвал или цокольный этаж?

Сообщение от Регион

Нет договора, нет оплаты. А ТСЖ еще не создавали?Лучше бы создали, как правило с подключением газа возникают проблемы в только выстроенных домах в связи с тем, что газ в дом не дают пока не заключены все договоры на его поставку с каждым из собственников.

ТСЖ еще не создавали. думаю, это дело времени...

[Регион]

Сообщение от Eg0r

застройщик предлагает заключать договор на куплю продажу подвальных метров... еще вопрос, в данном случае имеет значение, что это, подвал или цокольный этаж?

В Вашем договоре застройки, подвал обозначен как предмет договора?

[Eg0r]

Сообщение от Регион

В Вашем договоре застройки, подвал обозначен как предмет договора?

нет, про подвал ничего не написано. по телефону они сообщили, что будет заключаться отдельный договор на подвал