[Виктория-N]

Помогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса:
На ЗУ, принадлежащему строительной фирме (Арендатору) на основе Договора аренды, заключенного с Некоммерческой организацией Фондом "Развития строительства в Тюменском районе" строится дом. Со строительной фирмой у моего мужа заключается договор подряда, на основе которого фирма строит дом, а муж оплачивает это строительство и в будущем должен зарегистрировать право собственности на построенный Жилой дом в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Кроме того, есть договор субаренды со строительной фирмой, на основании которого муж должен выплачивать аренд.плату за ЗУ.
Арендатор по договору субаренды обязуется оказать содействие в передаче в собственность Субарендатора участка, общей площадью …квадратных метров, образованного путем разделения Земельного участка № 16, указанного в первом абзаце пункта 1.1 Договора(там прописан строительный адрес). Передача в собственность будет происходить путем заключения с собственником, являющегося Арендодателем Земельного участка № 16, указанного в первом абзаце пункта 1.1 настоящего Договора, по договору аренды части земельного участка № 178 от 21.12.2008 г., договора купли-продажи Участка, согласно кадастровой стоимости, при условии ввода в эксплуатацию Жилого дома, находящегося на Участке. Оплатить работы по формированию землеустроительного дела (межевания) и постановки на кадастровый учет Участка, общей площадью … квадратных метров обязуется субарендатор.
Являются ли формулировки последнего абзаца юр. корректны? И можно ли заключать договор на строит-во дома, если ЗУ принадлежит указанной некоммерческой организации. Вдобавок в договоре субаренды есть пункт: В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд. Арендатор возмещает Субарендатору убытки, причиненные досрочным расторжением Договора. Значит ЗУ может быть изъят в любой момент, а как же дом, если он уже будет зарегистрирован на правах собст-ти?

[Иван]

1. Расходы на оформление участка в любом случае будете нести Вы...

2. Государство при желании может изъять (выкупить) любой участок у любого собственника (например для строительства дороги, или олимпиады)

[Виктория-N]

А на основе договора субаренды, я так понимаю, только изъять?
И как понимать пункт договора "Передача в собственность будет происходить путем заключения с собственником, являющегося Арендодателем Земельного участка № 16, указанного в первом абзаце пункта 1.1 настоящего Договора, по договору аренды части земельного участка № 178 от 21.12.2008 г., договора купли-продажи Участка, согласно кадастровой стоимости, при условии ввода в эксплуатацию Жилого дома, находящегося на Участке"? До ввода дома ставить ЗУ на кадастровый учет разве не полагается, хотя бы арендатору?

[Иван]

Виктория-N, читать ваш договор по кусочкам и давать коментарии к нему на форуме, наверное, не уместно, найдите юриста (в живую) пусть он почитает ваш договор, посмотрит документы, и раскажет Вам чем вы рискуете, а чем не рискуете... или отсканируйте и выложите здесь.

Изъять государство может не на основе какого-либо договора, а на основе ст. 49 Земельного кодекса РФ, и ваш договор суб.аренды здесь абсолютно не при чем, и вообще беспокоиться Вам об этом "иъятии" абсолютно не стоит.