[Коалла]

Здравствуйте все. У меня дело такое. Обратился ко мне человек. Нужно оформить в собственность подвал в многоквартирном жилом доме под нежилым помещением, находящимся в его собственности. А еще у него пристройка к этому дому, и он хочет в собственность землю под ней. На сколько все это реально? Спасибо заранее.

[mishanik]

Это очень малореально ((( Дело в том, что общее имущество многоквартирного дома (в т.ч. подвал, земельный участок под домом), считается принадлежащим собственникам всех квартир, что предполагает их согласие на изменение состава общего имущества. А законодатель процедуру перевода данного имущества из общей собственности в собственность кого-либо почти не регулирует (((
Может есть какой-нибудь региональный закон на эту тему, но ооооооочень сомневюсь...

[Коалла]

Проблема в земле. Она получилась ни чья. Придомовая территория, но ее никогда не оформят. В нашем городе этот дом находится на "пьяном квартале". Это комуналка, где очень много муниципальных квартир.

[Татьяна]

Сообщение от Коалла

А еще у него пристройка к этому дому

пристройка является частью объекта недвижимости, и, следовательно, з/у только под ней оформлен быть не может.

[mishanik]

В общем смотрите - получение в собственность подвала вряд ли возможно (точнее очень сложно) - т.к. по ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.