[Uran]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйсто, слышал для того чтобы продать 1/2 квартиры собственником которой (1/2) являюсь необходимо уведомить собственника второй половины, что я хочу продать свою половину. Из этого вопросы:
1.Если я предложу второму собственнику по одной цене, а после (в случае если он откажется) продам свою половину третьему лицу, но дешевле, что мне может грозить в этом случае? (отношения с вторым собственником весьма тяжелые).
2.Для того чтобы пустить квартирантов (в случае аренды) на свою 1/2 должен ли кто из собственников уведомить другово?
3.Достаточно ли для уведомления(предложения о покупке) просто отправить заказное письмо с уведомлением?
Спасибо.

[Bluesangel]

Сообщение от Uran

1.Если я предложу второму собственнику по одной цене, а после (в случае если он откажется) продам свою половину третьему лицу, но дешевле, что мне может грозить в этом случае? (отношения с вторым собственником весьма тяжелые).

расторгнет в судебном порядке, и выкупит по указанной цене.

Сообщение от Uran

Для того чтобы пустить квартирантов (в случае аренды) на свою 1/2 должен ли кто из собственников уведомить другово?

Для этого необходимо не уведомление, а согласие совладельца.

[Uran]

Спасибо!
А в какой форме должно быть выражено согласие? Достаточно усного согласия или это оформляется за подписью совладельца?
И подскажите в каком нормативном акте это указано?

[Света жжж]

Сообщение от Uran

А в какой форме должно быть выражено согласие?

Сообщение от Uran

Достаточно усного согласия или это оформляется за подписью совладельца?

С подписью, заверенной нотариусом.
ЖК РФ.

[Регион]

Uran,
Если Вам необходимо продать, принадлежащую Вам долю в праве общей собственности, то в соответствии со ст 250 ГК РФ, вы должны соблюсти право преимущественной покупки, которое принадлежит участникам общей собственности. Вариантом поведения несколько и они зависят от отношения Вашего соседа к продаже Вами своей доли в праве.
1. Если Ваш сосед не намерен выкупить продаваемую Вами долю в праве или не имеет на это денег, а отношения между вами безоблачные, то достаточно пригласить его к нотариусу, с тем, чтобы он подписал соответствующее заявление.
2. Если Ваш сосед занимает позицию "собака на сене", то необходимо направить ему извещение о намерении продать свою долю в праве общей собственности и с предложением к нему воспользоваться своим правом преимущественной покупки. В извещении указывается цена продаваемой доли в праве и порядок расчетов. Это извещение, может быть совершено через нотариуса, а может быть направлено Вами заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Сообщение от Uran

Для того чтобы пустить квартирантов (в случае аренды) на свою 1/2 должен ли кто из собственников уведомить другово?

А вот сдать в аренду долю вообще невозможно ни с согласия соседа ни без него. Доля в праве общей собственности не может быть предметом договора найма (коммерческого найма). Сдать можно только всю квартиру, при этом Наймодателями будут оба участника долевой собственности т.е. и Вы и Ваш сосед.

[Uran]

Сообщение от Регион

А вот сдать в аренду долю вообще невозможно ни с согласия соседа ни без него. Доля в праве общей собственности не может быть предметом договора найма (коммерческого найма). Сдать можно только всю квартиру, при этом Наймодателями будут оба участника долевой собственности т.е. и Вы и Ваш сосед.

Если квартира 2-хкомнатная, то в собственности получается у каждого по 1 комнате. Так? Тогда 1/2 квартры как раз и будет 1 комната. В таком случае могу я всё-таки сдать арендатору эту комнату? Или можно об этом вообще забыть?

[Bluesangel]

Сообщение от Uran

Если квартира 2-хкомнатная, то в собственности получается у каждого по 1 комнате. Так? Тогда 1/2 квартры как раз и будет 1 комната. В таком случае могу я всё-таки сдать арендатору эту комнату? Или можно об этом вообще забыть?

В судебном порядке необходимо определять порядок пользования.
А сдавать в найм - только с согласия сособственника

[Регион]

Сообщение от Uran

Если квартира 2-хкомнатная, то в собственности получается у каждого по 1 комнате. Так?

Нет, не так! Здесь подробно об идеальной доле http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=41450