[Svet82]

Купили участок в ближнем подмосковье, получили свидетельство о собственности, категория: земли промышленности, энергетики ... ДЛЯ ИЖС. Возможно ли строительство коттеджа и с какими трудностями мы можем столкнуться? Спасибо.

[Татьяна]

нет. Земли названной категории не предназначены для индивидуального жилищного строительства. читайте ст. 87 ЗК РФ.

[Svet82]

В свидетельстве указано, что участок для ИЖС. Не может выданное свидетельство противоречить кодексу?

[mishanik]

Может это какая-то ошибка? Как сам участок и окружение, заводы, склады вокруг стоят? А в кадастровом паспорте что?
А если ввести по этой ссылке кадастровый номер, что будет?
http://map.kadastr.ru/Land.MapExtra.Web/

[Svet82]

Рядом нет заводов, жд и прочее. Через 20 км после нас аэропорт Домодедово, но самолеты вроде далеко стороной летают. Сейчас там уже сформированный поселок, та земля которую мы купили находится рядом и в перспективе будет обьединена с ним. Спасибо за ссылку, проверила, разрешенный вид использования ИЖС. Только вопрос мой так не решился

[mishanik]

А он, наверное, и не решится. Земли промышленности действительно не предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Пишите письма, просите изменить границы ближайшего населенного пункта, включить туда ваши дома.

[Svet82]

Да, перспективы не очень. Удивляет то, что и в свидетельстве и кадастре черному по белому прописано ИЖС. Существующий поселок сейчас в процессе юридического объединения с новой частью поселка (там где мы купили участок), может после окончания процедуры что-то изменится. Наверно тут и идет речь о переносе границ. Если так, то есть ли смысл сейчас рыпаться за разрешением на строительство или ждать?

[mishanik]

Пока Вам его вряд ли дадут... Упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома действует до1 марта 2015 год - время еще есть...

[Svet82]

Нашла генеральный план Домодедовскаого (нашего) округа. Наши участки там отмечены как усадебные (индивидуальные) жилищные застройки. Может это облегчит дело. Прошу прощения, если вопросы глупые, но без помощи Юристов мне не обойтись.

[mishanik]

Может, облегчит... В общем, пока рекомендовал бы подождать - если процесс присоединения участков идет, то он решится. Или написать письмо в администрацию - входит ли участок в границы населенного пункта, и если нет, когда будет объединение. И параллельно узнать, не было ли ошибки при отнесении земли к категории - например, узнав, что у соседей - такая же категория или нет (через сайт, который указал или заказать выписку из ЕГРП).