[Gareis]

Mara, ещё раз спасибо Вам за совет, но сейчас возник вопрос технический, заявление писать на основании ст.83.4.3 ЖК "систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении" или на основании ст.91 ЖК?
Заранее благодарен.

Я прошу прощения, но может быть, кто-нибудь ответит мне на предыдущий вопрос заданный Маре?

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без
предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним
члены его семьи используют жилое помещение не по
назначению, систематически нарушают права и законные
интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым
помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан
предупредить нанимателя и членов его семьи о
необходимости устранить нарушения. Если указанные
нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,
наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам
его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие
совместно с ним члены его семьи после предупреждения
наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане
по требованию наймодателя или других заинтересованных
лиц выселяются в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут
быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные
родительских прав, если совместное проживание этих
граждан с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано судом невозможным.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора
социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального
найма с согласия в письменной форме проживающих
совместно с ним членов его семьи в любое время вправе
расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в
другое место жительства договор социального найма жилого
помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого
помещения по требованию наймодателя допускается в
судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и
(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения
нанимателем или другими гражданами, за действия которых
он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное
проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения
прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого
помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Эти статьи может применять в суде наймодатель, а не ВЫ.
Для доказательства нарушений Ваших интересов,одних слов мало, нужны документы ( доказательства), они у Вас есть?

[Gareis]

Да есть фото загаженной квартиры сделанные в течении 3х лет, есть записи разговоров на диктофоне, есть ответ из районной администрации с советом обращаться в суд, есть квитанции из милиции на мои заявления и ответ об отказе в возбуждении дела(по ложному обвинению), второй ответ ещё не пришел. Есть свидетельства того, что на протяжении 3х лет благоустройством квартиры занимался только я. В данный момент выдано РЭУ предписание сделать ремонт на МОП, и бегаю занимаюсь этим только я.

[Света жжж]

Сообщение от Gareis

Да есть фото загаженной квартиры сделанные в течении 3х лет

Норматив ремонта 5 лет,

Сообщение от Gareis

есть записи разговоров на диктофоне,

Это не является доказательством.

Сообщение от Gareis

есть квитанции из милиции на мои заявления и ответ об отказе в возбуждении дела(по ложному обвинению), второй ответ ещё не пришел.

Маломощные доказательства.

Сообщение от Gareis

есть ответ из районной администрации с советом обращаться в суд,

С чем обращаться?
Вы имеете право только требовать компенсацию затрат на ремонт, если у вас есть смета выполненных и оплаченных работ.
Или о принудительном размене.
По выселению иск должен подавать наймодатель, или вместе с Вами участвовать в процессе как истец.

[Gareis]

Именно наймодатель и посоветовал мне подавать в суд где они будут 3м лицом. Но вопрос в другом, при этих раскладах насколько реально выиграть дело?

Норматив ремонта 5 лет,

У меня и у соседей лежат уведомления о необходимости проведения ремонта на МОП от нашего РЭУ. срок окончания ремонта 01.10.09., а он ещё толком и не начат.

[Света жжж]

Сообщение от Gareis

насколько реально выиграть дело?

Вы считаете, что увеличивать количество "бомжей", выгодно государству?
Шансов у Вас мало.
Я бы на Вашем месте, подавала иск о принудительном размене.

[Gareis]

Ну размен я им предлагал ещё когда приехал, на словах они согласились, но в течении 3,5 лет никак не могут приватизировать свои комнаты. Во что я не верю т.к. они и ничего не и не делали. Вариант с разменом меня вполне устроит, но Bluesangel в сообщении от 26.08.2009, 10:33, написала, что "....принудительного обмена тоже не может быть."

[Екатерина Ланэ]

Должен ли человек оплачивать ремонт, который сделали его соседи по квартире без его ведома и согласия? Соседи - молодцы! Установили новую ванну, пол выложили плиткой, новая дверь и т. п. Одна из соседей весь период времени, когда длился ремонт, отсутствовала. Приехала, и соседи потребовали с неё 10 тыс. рублей за материалы и работу. Согласие она ни на что не давала. Правомерно ли это? Должна ли она платить? Не запретят ли соседи пользоваться ванной?

[Gareis]

Ремонт на МОП делается с периодичностью 5 лет. Запретить пользоваться МОП соседи не могут(запрещён выдел МОП в натуре). Имеют право потребовать компенсировать затраты через суд при наличии подтверждающих документов о затраченных средствах.