[дина77]

Коммунальная 3-х комнатная квартира (58,5 кв.м). Наши 2 комнаты (31,3 кв.м). Квартира приватизированная в 1993 году без определения долей (совместная) мама, папа, сестра.
Я в приватизации не участвовала, т.к. была не совершеннолетней.
Мама умерла в 2005 году. В целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав на имущество заключили соглашении об определении долей как равные. Сестра и папа отказались от доли мамы в пользу меня. Одна третья доля папе, одна третья доля сестре и одна третья доля мне.
От папы и сестры была выписана доверенность на меня, чтобы я зарегистрировала квартиру в Федеральной регистрационной службе.
К сожалению тогда не зарегистрировала и доверенность просрочилась.
Отец давно хочет сделать дарственную на свою долю на меня.
Сейчас он сильно пьет. Я его практически силой положила лечиться в наркологическую больницу. Как только отца вылечат они с сестрой сделают на меня доверенность, чтобы я зарегистрировала квартиру в ФРС.
Дело в том, что регистрация длиться 1 месяц. Боюсь что за это время отец опять уйдет в запой, как только выйдет из больницы и заключить договор дарения мы не сможем.
Я очень переживаю что ему подсунут какую-нибудь бумагу и он откажется от своей доли. Что его обманут. Наш сосед в коммунальной квартире является дагестанцем. Отец живет один и всегда в пьяном состоянии
Подскажите, пожалуйста, как быть?
Можно ли ему сразу сделать дарственную, если квартира о разделении долей еще не зарегистрирована в ФРС? Чтобы я зарегистрировала сразу все в один раз? Может он может написать генеральную доверенность?
Или папе можно написать дарственную без участия нотариуса? Если да, то как это делается?

Очень переживаю.
Заранее большое спасибо!!!

[Регион]

Сообщение от дина77

Можно ли ему сразу сделать дарственную, если квартира о разделении долей еще не зарегистрирована в ФРС?

Нет, сначала регистрация общей долевой, затем договор и переход права по нему.

Сообщение от дина77

Или папе можно написать дарственную без участия нотариуса? Если да, то как это делается?

Можно без нотариуса. Делается договор в простой письменной форме. Посмотрите здесь есть подобные темы и образцы договоров.

[Марина2505]

Сделайте доверенность на сестру и в доверенности одновременно укажите, что он доверяет ей подарить свою долю Вам после регистрации своего права долевой собственности. (п.5 ст.576 ГК РФ)

[дина77]

Спасибо вам большое!
А если папа напишет на меня генеральную доверенность, она мне в этом не поможет?
Сестре не хотим говорить.
Может можно сделать генеральную доверенность на моего мужа, что он доверяет ему подарить свою долю мне после регистрации своего права долевой собственности?

[Регион]

Сообщение от дина77

А если папа напишет на меня генеральную доверенность, она мне в этом не поможет?

По доверенности от папы, Вы сможете только зарегистрировать его право на долю. Сами себе подарить не сможете т.к. подписать договор в качестве одаряемой и представителя дарителя нельзя!!!

Сообщение от дина77

Сестре не хочу говорить.

Тогда нужно будет привлечь кого нибудь их Ваших знакомых в качестве представителя отца по доверенности.

[дина77]

А папина родная сестра (моя тётя) может быть представителем от отца? Или может мамина сестра? Только мама умерла в 2005 году...

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Можно без нотариуса. Делается договор в простой письменной форме. Посмотрите здесь есть подобные темы и образцы договоров.

Володя, я чего-то не поняла?
Оформить наследство возможно и без нотариуса?

Сообщение от дина77

Мама умерла в 2005 году. В целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав на имущество заключили соглашении об определении долей как равные. Сестра и папа отказались от доли мамы в пользу меня.

Заключили Соглашение, получили Свидетельство о праве на наследство и не произвели государственную регистрацию права собственности, согласно полученному Свидетельству и соглашению на своё имя и на имя папы и сестры?
Договор дарения возможно заключить и до государственной регистрации

[дина77]

Заключили Соглашение, получили Свидетельство о праве на наследство и не произвели государственную регистрацию права собственности, согласно полученному Свидетельству и соглашению на своё имя и на имя папы и сестры?

Заключили Соглашение и не произвела гос. регистрацию. Я тогда родила ребенка и честно говоря, по своей житейской неграмотности думала, что и так уже все разделено, если всё сделано у нотариуса. Теперь кусаю локти что не сделала всё вовремя.

Договор дарения возможно заключить и до государственной регистрации

Нотариус мне сказал что нельзя, нужно сначала зарегистрировать.
Уважаемы юристы! Если я правильно поняла, то можно сделать так:

1. взять доверенности у сестры и папы на регистрацию разделения долей в ФРС.

2. сделать ген. доверенность у папы на его сестру (или мамину сестру), что он доверяет ей подарить свою долю мне после регистрации своего права долевой собственности.

3. после получения свидетельства в РФС я иду с тётей в РФС, чтобы та, по папиной ген. доверенности переписала на меня его долю

В этом случае отца я приведу к нотариусу только один раз?
И с тётей дарственную я иду оформлять не к нотариусу, а сразу в ФРС?

[Bluesangel]

Сообщение от дина77

И с тётей дарственную я иду оформлять не к нотариусу, а сразу в ФРС?

Да.

Сообщение от дина77

В этом случае отца я приведу к нотариусу только один раз?

Да, составить 2 доверенности.

[дина77]

Большое спасибо! Вы мне очень помогли!!!