[Евгений 1]

прошу прощения, если повторяюсь, но...
1. Есть ли нормативы (ссылки прошу указывать), когда должен проводиться капитальный ремонт жилого дома?
2. При приватизации квартиры, обязаны ли соответствующие службы делать кап.ремонт перед тем, как он ложиться на плечи собственника?

Дом жилой, 12 квартир, 5 не приватизировано. Кап.ремонт делался в 1975 году. Спросил, будут ли делать кап.ремонт дома (перекрытия менять и т.п. /сам дом довольно старый/), на что мне ответили, что жильцы должны составить смету на ремонт, подать и гос-во оплатит ремонт за тех, кто НЕ приватизировал, а собственники платят сами! Это логично! Но можно ли сослаться на то, что кап.ремонт должен был проводиться ещё ДО момента приватизации. Как-то неприятно, что приватизировал квартиру, а её ещё на кап.ремонт не мало платить...
спасибо!

[Ксения Михайловна]

Евгений 1, если честно не допоняла вашего вопроса. Ремонта чего Вы требуете до приватизации?! Ремонта всего дома, то есть ремонта всего общего имущества???

[Натали0608]

А кто занимается управлением Вашего многоквартирного дома? На них и ложится ответственность по проведению кап.ремонта общего имущества. (В кварт.плату входит статья расходов на кап.ремонт, существует также гос. поддержка, см. ФЗ "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"№ 185-ФЗ от 21.07.2007 года), относително кап. и тек. ремонта можно ознакомится в:
ПРАВИЛА И НОРМЫ технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170);
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312)

[Евгений 1]

Спасибо! копаюсь в законодательстве...
Поясняю:
приватизировал квартиру в доме, в котором капитальный ремонт был 34 года назад.
Какие сроки установлены для проведения кап.ремонта? Если он должен проводиться каждые 30 лет, то почему я должен уже как собственник оплачивать кап.ремонт, если он не был вовремя проведён?! Замены требует уже всё: трубы и пр... Воды не было год! С трудом выбили замену стояка, а ремонт системы в квартире за свой счёт (в то время квартира еще не приватизирована была).
т.е. меня интересует,
- в каких доках прописаны сроки проведения кап.ремонта (московская обл.)? Должны ли сделать ремонт НЕ за счет собственника, тем более, что все эти годы в Фонд отчисления шли.

[Ксения Михайловна]

Евгений 1, извините, а с чего вы взяли, что ВСЕ ЭТИ годы отчисления шли в ФОНД? в какой фонд и какие отчисления?!

[nextmen]

В соответствии с нормой статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закон 1541-1) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом 1541-1 правилам. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Значит, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя – органа государственной власти или органа местного самоуправления – и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Нанимателям необходимо установить, требовал ли многоквартирный дом ремонта на момент приватизации.
Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества (п. 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (Закон 185-ФЗ)).
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с п. 3 статьи 15 Закона 185-ФЗ относятся:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• утепление и ремонт фасадов.

Получение доказательств наличия потребности в проведении капитального ремонта сводится к получению письменного заключения любой организации, имеющей соответствующую лицензию, о перечне работ, необходимых для приведения жилого дома в технически исправное состояние.
Получить с должника средства, равные финансовому эквиваленту стоимости капитального ремонта в целях самостоятельного их расходования, можно двумя путями:

• потребовать от суда указания в решении на то, что в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика (п. 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса);
• предъявить в суд требования о взыскании убытков в порядке статьи 15 ГК, а не о понуждении к исполнению обязательства.

Основная проблема заключается здесь в истце – лицо, обращающееся в суд, должно иметь полномочия действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме или же являться лицом, обслуживающим многоквартирный жилом дом и несущим ответственность за его нормальное техническое состояние.
Существует 3 варианта уполномочивания какого-либо лица действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирным доме:

• уполномочивание лица на основании нотариально удостоверенной доверенности (статья 185 ГК). При этом в рассматриваемом случае нотариальная доверенность должна быть выдана каждым собственником;
• уполномочивание лица на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, когда лицо является собственником (п. 3 статьи 164 ЖК);
• уполномочивание лица, не имеющего собственности в многоквартирном жилом доме, на основании решения общего собрания собственников и выданных большинством собственников доверенностей в простой письменной форме (п. 3 статьи 164 ЖК);

Самым оптимальным вариантом является обращение в суд обслуживающей организации, нанятой собственниками для содержания дома, уполномоченной на обращение в суд в защиту их интересов на основании решения общего собрания и выданных доверенностей.

[Ирина Ал.]

Как я вас понимаю, Евгений 1! сама не могу добиться ни капитального ремонта ни включения в Федеральную программу... Двухквартирный дом, обе квартиры приватизированы, а очень хочется отремонтировать ветхую крышу. Специалисты муниципалитета говорят: вы собственники, вы и ремонтируйте, а дом ваш на балансе у нас не числится, и в Федеральную программу включать вас не собираемся! На наши робкие возражения, что приватизировали мы только квартиры, а не весь дом (включая общедомовое имущество и землю под домом) только плечами пожимают.

Огромное спасибо nextmenу – так четко и аргументировано осветил проблему, просто респект и уважение.

[Евгений 1]

nextmen
Спасибо большое! То, что надо... хотя бы есть теперь с чем идти!!!
Один вопрос только - эси законодательные акты и сейчас действуют, т.е. на них можно ссылаться?
Ещё раз спасибо!