[Кэсси]

Доброго времени суток!
Ситуация такова: жильцы двух многоквартирных домов (по 8 квартир) на общем собрании выбрали УК. Директор УК отказывается заключать договоры на управление вышеуказанных домов, мотивируя свой отказ тем, что дома находятся в очень аварийном состоянии и в 40 км от районного центра, где находится УК. В домах отсутствует водоснабжение, водоотведение и отопление. Договор составлен только на содержание и текущий ремонт дома. Жильцы этих домов хотят скорейшего проведения капитального ремонта и в свою очередь пишут всевозможные жалобы. Из документации жильцы предоставили только технические паспорта на квартиры и дома. В документах отсутствуют сведения о составе и состоянии общего имущества, а также сведения о земельном участке под многоквартирным домом, который к тому же не сформирован и не приватизирован (квартиры все приватизированы).
Вопрос: может ли директор УК отказаться от заключения договора управления на каких-либо законных основаниях ввиду вышесказанного? На какие НПА он может сослаться? Обязан ли он принимать дома на обслуживание, находящиеся в аварийном состоянии?

[Ксения Михайловна]

Кэсси, Ук вообще ни на каких основаниях не обязана брать дом в сое управление. Это хозяйственная деятельность самостоятельного юридического лица, от аварийных домов УК несут только убытки, а прибыли от 8 квартир никакой. Никто не может обязать УК взять на обслуживание дом.

[Ирина Ал.]

Сообщение от Ксения Михайловна

Никто не может обязать УК взять на обслуживание дом.

а как быть, если жильцы не хотят самостоятельно управлять домом или создавать ТСЖ?

[hinfa51]

Ищите альтернативную УК, которая согласиться, либо предлагайте повышенную оплату за договор управления!!...

[Ирина Ал.]

Сообщение от hinfa51

Ищите альтернативную УК, которая согласиться, либо предлагайте повышенную оплату за договор управления!!...

а пусть собственник (муниципалитет) ищет! Это его обязанность, если жильцы не определились со способом управления домом.

[hinfa51]

Ну уж муниципалитет найдет!!... Не знаю, как в иных регионах, но у нас результаты конкурсов по выбору УК иногда весьма и весьма плачевны...

[Ирина Ал.]

а, например, у нас вообще выбора УК нет!

[Talion56]

Народ, ну что Вы хотите? У Вас есть собственность, которую Вы (или кто-то другой с Вашего молчаливого согласия) довели до плачевного состояния и теперь Вы не хотите сами этой собственностью управлять, а хотите что бы кто-то за копейки взвалил на свои плечи Ваши проблемы? Да еще и в убыток себе? Не хотят они ТСЖ, видите ли. А как же, тогда самим придется свои проблемы решать и за свои деньги. Поймите Вы наконец. ЭТО ВАША СОБСТВЕННОСТЬ, вкладывайте собственные деньги, выводите дома из аварийного состояния за свой счет, а бригаду ремонтников Вы всегда найдете.

[Ирина Ал.]

Народ, как всегда (и за все) виноват! Действительно, польстились на бесплатный сыр, получите. И кого волнует, что денег чтобы привести в порядок полученную бесплатную собственность у этого народа нет.
А как же: "В соответствии с нормой статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закон 1541-1) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется согласно установленным Законом 1541-1 правилам. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда."?

[hinfa51]

Полагаю что данный топик не для обсуждения бедственности положения большинства собственников помещений, это и так все знают!