[lexxx]

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, в решение очень сложной для меня проблемы. Я прописан в трехкомнатной квартире со своей матерью и сестрой. Квартира приватизирована. Доли собственности: 1\3 у сестры, 2\3 у матери, соответственно я в приватизации никакого участия не принимал. В мае с.г. мать с сестрой решили продать эту квартиру, мотивируя это тем, что у матери были неоплаченные кредиты в банках, на сумму примерно 400 тыс. рублей., и у меня примерно на 300 тыс. рублей. И мать и сестра на тот момент были безработными, и гасить долги было нечем. Замечу, что 3х комнатная квартира в нашем городе стоит порядка трех миллионов рублей. Сошлись на том, что продают квартиру, покупают 1-комнатную квартиру сестре (примерно 1,5 млн. рублей), комнату мне и матери (примерно 600 тыс. рублей), а на доплату гасят кредиты. Обратились в агенство недвижимости и заключили договор. В итоге получилась следующая ситуация: 3х-комнатную квартиру по договору купли-продажи продали за 1(один!!!) миллион рублей, сестре также по договору купли-продажи купили 1к-квартиру за 1.7 млн. рублей, а матере и мне досталась КОМНАТА по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ! и доплата в размере 100 тыс. рублей! Спрашивается: зачем надо было это делать, если долгов на 700 тыс. рублей, а доплата в 100 тыс. рублей. И где остальные деньги от продажи 3х-комнатной квартиры. Отвечаю: не знаю!!! :cranky: Далее был суд о признании меня утратившим право пользования жилым помещением, т.к. я отказывался выписываться из этой квартиры. Суд иск удовлетворил. И выписали меня... в никуда! Добавлю, что моя сестра состоит на учете в псих.диспансере. Мать, видимо, тоже двинулась разумом (есть предпосылки), раз подписывала такие договоры. Посоветуйте, пожалуйста, можно ли вернуть всё на свои места и как это можно сделать?

[mishanik]

А Вы проживали в квартире на момент приватизации?

[lexxx]

На момент приватизации я проживал, но в приватизации не участвовал, т.к. ранее использовал право.

[Bluesangel]

lexxx, а меня интересуют доли в приватизированной квартире...
Почему 1/3 и 2/3?

[mishanik]

В общем, я не большой специалист в процессуальных вопросах, но на мой взгляд, основания могут быть такими (опять же, с поправкой на то, что всего не знаю).

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Здесь написано, в первом абзаце, что лицо, не участвовавшее в приватизации, но проживавшее в жилом помещении, сохранет право пользования данным помещением после продажи. А во втром абзаце, чтоэто относится также к лицам, которые не имели право на приватизацию жилого помещения ввиду того, что раньше его использовали.

26 января 1996 года N 14-ФЗ
------------------------------------------------------------------
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

А здесь - что продавец должен был написать в договоре купли-продажи, что имеются лица, не участвовавшие в приватизации, и сохраняющие право пользования жилым помещением (кстати, а почему вас тогда сняли с рег. учета -может стоит это решение обжаловать?).
Поскольку в договоре купли-продажи это не указано, он противоречит закону, т.е. недействителен.

Продажа за миллион, заключение договора дарения- основанием для недействительности не является...

В результатах не уверен. Да и писал в качестве мозгового штурма...

[lexxx]

Сообщение от Bluesangel

lexxx, а меня интересуют доли в приватизированной квартире...
Почему 1/3 и 2/3?

Потомучто, когда квартиру приватизировали, мать хотела 1\3 свое доли отдать мне, но... потом передумала.

[lexxx]

Сообщение от mishanik

Продажа за миллион, заключение договора дарения- основанием для недействительности не является...

Не могли бы Вы растолковать неопытному бойцу подробнее. А как же статьи 170 и 179 ГК РФ?

[Bluesangel]

Сообщение от lexxx

КОМНАТА по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ! и доплата в размере 100 тыс. рублей!

Договор дарения с доплатой?

Сообщение от lexxx

а матере и мне досталась КОМНАТА по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ!

значит, договор дарения подписывала не только мама, но и Вы.
Зачем Вы заключали его?

[Bluesangel]

Сообщение от lexxx

Доли собственности: 1\3 у сестры, 2\3 у матери, соответственно я в приватизации никакого участия не принимал.

не могли приватизировать в указанных долях.

[Михаил7]

Сообщение от mishanik

В

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Увы, в данном случае это не поможет. К моменту приватизации указанной в теме квартиры человек уже использовал свое право приватизации.

Имхо (конечно, иметь имхо неюристу по юр вопросам на юрфоруме это наглость), ситуация не совсем безнадежная. Если бы удалось доказать, что сестра на момент подписания всех договоров была недееспособна, это будет достаточное основание для признания в судебном порядке сделки недействительной. Так как сестра стоит на учете в ПНД, возможно, есть какой-то шанс доказать ее недееспособность.