[andreifalaleev]

Добрый день!Помогите пожалуйста разобраться, ситуация такова, в адрес Энергоснабжающей организации (ЭСО), поступило письмо от Абонента (собственник), с просьбой временно, сроком на 5 лет исключить из действующего договора теплоснабжения один из объектов (нежилое помещение), как основание представлен договор аренды указанного объекта.
Однако, руководство ЭСО категорически против, что не удивительно, и на мой взгляд правильно, ведь исполнение обязательств по оплате за поставку тепловой энергии и горячей воды надлежащему содержанию, а также должной эксплуатации системы отопления и горячего водоснабжения в случае заключения данного договора, в отношении данного объекта арендатором ставятся под вопрос???
Интересно узнать Ваше мнение, и каким образом обосновано отказать арендатору в заключении договора на теплоснабжение?

[Бывалый]

Сообщение от andreifalaleev

что не удивительно

Действительно 1

Сообщение от andreifalaleev

и на мой взгляд правильно

А вот это - тоже не менее удивительно, но объяснимо.
Для начала неплохо было бы ознакомиться с началами гражданского законодательства, а именно с содержанием статьи 1 Гражданского кодекса РФ, в которой устанавливается равенство участников гражданских правоотношений. Ваша же позиция в данном вопросе исключает это самое равенство совсем. Почему, интересно, ЭСО решила навязывать свою волю контрагенту по договору не имея никаких на то оснований? Кроме того, априорное исключение добросовестности арендатора выглядит, по крайней мере, странно. Как можно ставить под сомнение способность клиента содержать чего-то и платить за что-то не имея с этим клиентом никаких отношений? Просто, простите, "рожей не вышел"? Или как?
Видимо юристы ЭСО скучают и очень хотят ввязать своего работодателя в судебные тяжбы с непредсказуемым итогом.

[andreifalaleev]

Не могу не согласиться, но ЭСО в данном случае является заложником сложившейся непростой ситуации, поскольку заведомо зная, что Абонент неплатежеспособен, и в последующем станет должником, оно обязано заключить договор согласно п.1. ст. 426 ГК РФ.
Поэтому заранее хотелось бы себя обезопасить от последующего обращения в суд, тем более что основания для отказа в заключении данного договора на мой взгляд присутствуют:
1). собственник заключил договор аренды сроком на 5 лет, что с свою очередь обязывает его зарегистрировать, (основание - п.2. ст. 609 ГК РФ.), что не было сделано им.
2). в соответствии с п.2. ст. 539 ГК РФ которая предусматривает следующее:
"Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации...".
Особенно хочется отметить выделенное красным, арендатор не имеет в наличии энергопринимающих устройств, это говорит о том, что ЭСО не является для обратившегося "арендатора" энергоснабжающей организацией, во-первых, не обладает данным статусом, во-вторых, не имеет технической возможности для передачи тепловой энергии.
Интересно узнать Ваше мнение

[Cat-advocate]

Из изложения ситуация неясно, "Собственник" или "арендатор" намерен подключиться.
Если собственник, то оснований для отказа нет, т.к. в случае неплатежей можно через суд взыскать (недвижимость какая ни есть, но гарантия).
А если арендатор, то действует принцип "утром деньги - вечером стулья".