[Ira255]

Здравствуйте,
у меня тоже набивший оскомину вопрос о дележе имущества
У нас с мужем (почти бывшим) имеется купленная в браке квартира. оформлена на меня. Когда сей добрый человек решил жить с новой семьей отдельно (2 года назад) мы устно договорились (ну да, я идиотка, поверила), что я не имею материальных претензий (типа ежемесячной поддержки двух дошколят), а он не трогает нас с квартирой. Этим летом он сказал, что будет оформлять развод, но умолчал о планах потребовать равную долю в собственность. Сообщил об этом сейчас, когда до предварительного слушания меньше месяца
Я понимаю, что формально закон на его стороне. И устная договоренность не имеет никакого значения. И я бы ничего не имела против раздела, если бы не цепкость нового семейства. Вопросы у меня такие
Главный - я являюсь собственником жилья. Единственным. Да, конечно, основную часть денег за нее реально платил муж. По-человечески, он имеет право требовать свое. Но уже столько обещаний было нарушено, что верить ему еще раз и оформлять долевую собственность просто страшно. Подлежит ли эта собственность разделу в безусловном порядке (совместно нажитое имущество делится пополам)?
Следующие вопросы
1. Не дай Бог, что с ним случится, претендентом номер один на долю станет новая жена? Смогут ли наши с ним дети как-то с ней судиться и претендовать на эту долю? на чей стороне тогда будет закон? У кого будет преимущество?
2. Кто может быть прописан долевым собственником в квартиру? То есть могу ли я после раздела прописать в эту квартиру своих детей (они прописаны в другом месте, так же как я и бывший муж, в данной квартире не прописан никто. Может ли он прописать детей новой жены (совершеннолетних), ведь формально это не его семья.
3. если он уже запустил в ход этот процесс развода (понятия не имею, какие бумаги он там оформлял, сказал, что стадия без моего участия уже пройдена, ближайшее событие - предв слушания), то может ли он менять свои требования? Другими словами, могу лия пытаться сейчас сним договариваться, предлагать другие варианты или уже поздно?
4. Если уж брать совсем плохой вариант - я решила не давать долю (я очень не хочу такого варианта ибо хочется, конечн, сохранить хорошие отношения), то какие все же у меня шансы, что решение будет в мою пользу? Я понимаю, что это не красиво, но благополучие детей мне важнее.
5. Дальше, если уж мой муж решил вдруг нарушать прежние договоренности, то "чем я хуже" если во время нахождения в браке муж оформлял в собственность квартиру родителей, дачу и автомобиль, то могу ли я по закону требовать их раздела? Конечно, это чересчур, но мне хочется знать, что я могу и не могу в данной ситуации
Буду очень признательна за ответы. Извините за сбивчивость - у меня легкий шок от всей этой истории

[Ira255]

Забыла уточнить - да, первые взносы за долевое строительство делал муж. Но ремонт квартиры, квартплата - это уже все было на мне. Имеет ли это значение? если муж (ну паче чаяния подтвердит) эту устную договоренность - я не прошу денег на детей, он оставляет квартиру - имеет ли это значение для суда.
Буду также признательна, если Вы мне объясните на пальцах, что меня ждет. Вот прихожу я на предварительные слушания (что это такое?), что там происходит и что дальше, как выглядит этот процесс?
Да и последнее - если я пропишу сбя и детей в этой квартире, то дает ли это повод уменьшить долю мужа? Вроде бы мне скзали, что можно таким образом уменьшить его долю до 1/4

[Ira255]

Дополнительный вопрос -
по общению с супругом выяснилось, что он не хочет, чтобы квартира доставалась мне целиком. Но все время приговаривает "детей я не обижу". Только не уточняет сколько и от какого брака (в новом - ждут ребенка)
И у меня появился вариант. Могу ли я предложить такой очень ущербный для меня (но не для него и детей нашего брака) вариант мирового соглашения - я дарю квартиру его маме с условием завещания на наших с ним детей. Конечно, это будет тест на порядочность всех сторон, но вариант такой я продумываю. если это реально, то как оговариваются те, кто распоряжаются до совершеннолетия детей квартирой после смерти бабушки (ей уже больше 70, а мои дети маленькие). Это ужасный вариант. Я понимаю, но всяко лучше доли с бывшим супругом, состоящим в новом браке и имеющим в нем детей. При том, что продавать квартиру и делить деньги он категорически не хочет
Спасибо

[La tristeza]

Сообщение от Ira255

я не прошу денег на детей, он оставляет квартиру

Отказаться от алиментов на детей Вы не можете.

Сообщение от Ira255

я дарю квартиру его маме с условием завещания на наших с ним детей

Вы не можете обязать ее завещать квартиру Вашим детям. Неужели Вы не боитесь таким образом оказаться на улице?

Сообщение от Ira255

если во время нахождения в браке муж оформлял в собственность квартиру родителей, дачу и автомобиль, то могу ли я по закону требовать их раздела?

Если он их получил по безвозмездным сделкам, то это его собственность. Если купил, то это это ваша совместная собственность. И если так, то, конечно включайте все это в имущество к разделу. Вы можете предложить ему как вариант раздела, что Вам эта квартира, а ему все остальное. Если не согласится, требуйте делить пополам все . И на алименты подать не забудьте

[Ira255]

Спасибо большое!
Я не знала, что от алиментов отказываться нельзя. У меня подруга вроде бы писала "материальных претензий не имею". Вот я и решила, что также можно и от алиментов отказываться.
Пока пообщавшись с юристами, риэлторами и просто друзьями, я поняла, что есть три варианта
1. уступить его долю одному или обоим из наших детей (или обе наши доли, если он уж так боится за свои интересы) с условием, что он (или мы, если уступлены обе доли) распоряжается уступленной долей до совершеннолетия данных собственников. Это наиболее приемлемый для меня вариант, но мнения о возможнсти такого варианта у специалистов разошлись. А что скажут форумские спецы?
2. По договору о разделе имущества (то есть обязательно прописать, что это именно по разделу имущества) передать ему (а не маме) мою квартиру, кот. по стоимости равна доле. Его страхи по поводу возможного раздела с возможной супругой - его проблемы, не торопись с браком пока не формишь собственность и будет тебе счастье
3. Требовать раздела и продажи квартиры и предоставления мне двушки, по стоимости равной доле (делимая квартира хорошая, там хватит на среднепаршивую двушку). Но, учитывая, что он не хочет продажи квартиры, вариант маловероятный
И вопросы у меня такие - реальны ли эти варианты (особенно первый) с точки зрения законов. реальны ли они как исход суда, если он не пойдет добровольно на соглашение? Или если упрется, то я только деньги на ветер (адвокаты и пр.) выброшу?

[Kartie]

Сообщение от Ira255

У нас с мужем (почти бывшим) имеется купленная в браке квартира. оформлена на меня.

Сообщение от Ira255

Не дай Бог, что с ним случится, претендентом номер один на долю станет новая жена? Смогут ли наши с ним дети как-то с ней судиться и претендовать на эту долю? на чей стороне тогда будет закон? У кого будет преимущество?

Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя. Если у них будет официально оформлен брак, то его жена может требовать включения в наследственную массу 1\2 квартиры оформленной на вас, так как это совместно нажитое имущества во время брака, вас и вашего бывшего супруга. Если ваш бывшей муж официально усыновит или удочерит детей новой жены, то и они имеют право претендовать на наследство.

Сообщение от Ira255

То есть могу ли я после раздела прописать в эту квартиру своих детей (они прописаны в другом месте, так же как я и бывший муж, в данной квартире не прописан никто.

Для регистрации несовершеннолетних детей требуется желание одного из родителей-собственников. Ваш муж в этом случае вам воспрепятствовать не сможет.

Сообщение от Ira255

Может ли он прописать детей новой жены (совершеннолетних), ведь формально это не его семья.

Без вашего согласия - нет.

Сообщение от Ira255

сли он уже запустил в ход этот процесс развода (понятия не имею, какие бумаги он там оформлял, сказал, что стадия без моего участия уже пройдена, ближайшее событие - предв слушания), то может ли он менять свои требования? Другими словами, могу лия пытаться сейчас сним договариваться, предлагать другие варианты или уже поздно?

Можете.

Сообщение от Ira255

4. Если уж брать совсем плохой вариант - я решила не давать долю (я очень не хочу такого варианта ибо хочется, конечн, сохранить хорошие отношения), то какие все же у меня шансы, что решение будет в мою пользу? Я понимаю, что это не красиво, но благополучие детей мне важнее.

Практически нулевые. Совместно нажитое имущество, от этого никуда не деться.

Сообщение от Ira255

5. Дальше, если уж мой муж решил вдруг нарушать прежние договоренности, то "чем я хуже" если во время нахождения в браке муж оформлял в собственность квартиру родителей, дачу и автомобиль, то могу ли я по закону требовать их раздела? Конечно, это чересчур, но мне хочется знать, что я могу и не могу в данной ситуации

Можете. Если только это имущество им не было получено в дар или в порядке наследования. Все, что возмездно приобреталось в браке является вашим общим имуществом и подлежит равно разделу по 1\2.

Вы можете заключить соглашение с бывшем мужем о разделе совместно нажитого имущества. Вам квартира целиком ему скажем дача и машину, ну или как то так.