[valto]

У нас некомпетентное ТСЖ, куча долгов снабжающим организациям.
Правление ТСЖ чувствуя,что не может управлять домом заключило договор с частной управляющей компанией об оказании услуг.
В доме примерно 50% или менее собственников, не члены ТСЖ.
УК начинает нам всем рассылать квитанции об оплате.
Вопросы:
1.Законно ли что правление ТСЖ без общего собрания заключило договор
с УК?
2.Обязанно ли УК с не членами ТСЖ заключить договор об обслуживании
в соот. с ЖК РФ, или должен быть договор у них с ТСЖ?

[hinfa51]

1. Законно в соответствии с п.4. ст. 148 ЖК РФ
2. С собственниками помещений - не членами ТСЖ договор заключается между последними и самим ТСЖ (а не с УК)

[valto]

По 2 пункту можно ссылку на нормативный акт

[hinfa51]

Четкой нормы нет! Договор заключается по смыслу ч.5 ст.138 ЖК РФ!! Это распространенная практика

[valto]

Вероятно вы правы по этому ЖК,только это ч.2 ст.138. Но с точки здравого
смысла: меня обслуживает УК, высылает напрямую мне квитанции об оплате,я ей плачу деньги, а договор должен заключать
с ТСЖ, которое ни за что не отвечает. Коллизия однако. Если обслуживание
и комм. услуги неудовлетворительные я должен в суд подавать на ТСЖ?
А ТСЖ на УК?

[hinfa51]

"Меня обслуживает УК" - не совсем так. УК содержит и ремонтирует общее имущество собственников в соответствии с договором управления между ТСЖ и УК!!.. Решения принятые общим собранием членов ТСЖ обязательны для всех собственников помещений (в т.ч. и для Вас - не члена ТСЖ) Если Вы недовольны качеством оказываемых услуг по содержанию и ремонту - что мешает Вам стать членом ТСЖ и инициировать собрание членов ТСЖ на эту тему?.. (это в теории конечно)

[valto]

В теории все гладко, НО если домом заправляют жулики и на собрание пригоняют
кучу бриготоловых молодцов, то тогда иницинируй или нет протокол собрания
будет в интересах правления, а не жильцов. ТСЖ - это уродливая совдеповская система управления, придуманная бюрократами от ЖКХ. Итак, какие права имеет
НЕ член ТСЖ, в отличие от члена ТСЖ?

[hinfa51]

Все права, которые имеет собственник помещения а многоквартирном доме, предусмотренные ЖК + права и обязанности в соответствии с договором управления между ним и ТСЖ