[ovk163]

Пред история такова- по договору инвестирования купили долевку, оплатили все сразу. Сегодня были у застройщика с целью получения необходимых док-в для оформления права собственности, результат- не отдают документы.
Просят доплатить за 3 м.кв. 124000
Нам предоставили копию замера БТИ, где полная площадь квартиры = 124 м2, с учетом коэф. 0,5 для лоджий = 118 м2 Мы оплатили 115 м2, требуют доплату за 3 м2.
Договор инвестирования в строительство жилого дома заключен 29.03.05г.
В договоре есть пункт след.содержания: «Окончат.размеры доли будут определяться по данным органа техн.инвентаризации. В случае расхождения проектной площади от замеров органа техн.инвентаризации, стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу площади по стоимости 1 кв.м. на момент последней части оплаты. Площадь балконов и лоджий опред. согл. СНиП 2,08,01-89 «Жилые здания» с коэф. 0,3 и 0,5 соответственно.
Насколько правомерно включение данного пункта в договор?
Знакомый юрист (не специализир. по данному направлению) высказал мнение, что данный пункт не правомерен и если он противоречит законодательству, то считается недействительным. Есть какой-то закон, регулир. Подобные правоотношения, кот. Вступил в действие с 01.04.05 (мы не нашли такой, он обещал найти).
След. наш договор может подпадать под действие закона о защите прав потребителей.
По сути нам оказаны услуги по строительству жилья.
И ещё такой момент. Реально мы купили долевку в декабре 2008г у другого дольщика. Все док-ты переоформили путем замены договора и док-в на оплату на нас ( у нас наесть оригиналы касс. Чеков и квит. К прих.касс. ордерам с подписью должн.лиц и печатью застройщика). В реестре для рег. Палаты везде фигурируем мы. Есть также квит. к Прих.касс.ордеру от декабря 2008г с основанием оплаты «за согласование переуступки» с печатью и подписями должн.лиц застройщика. Есть расписка от первого дольщика о получении доплаты с указанием суммы (разница между указ. В договоре и факт.стоимостью оплаты +8% от стоим. кв по договору)
Узнавали, что сейчас застройщик продает кв. в этом доме по стоимость ниже в среднем (зависит от этажа) на 500-2000 руб. за 1 кв м.
Как поступить в данной ситуации????
Имеют ли право застройщик не отдавать док-ты в данной ситуации, можно ли вчинить иск об упущенной выгоде в размере налог. Вычета (сумма порядка 100 т.р.)

[Сэр]

Вы знаете у меня в договоре был такой же пункт, видимо это общепринятая практика, площади действительно могут расходиться, если Вы подписали этот договор, значит Вы согласились с его условиями, можно пободаться, чтобы заплатить стоимость за кв.м., не на момент постройки, а на момент покупки (оплаты за квартиру).

[Barbara]

Сообщение от ovk163

«Окончат.размеры доли будут определяться по данным органа техн.инвентаризации. В случае расхождения проектной площади от замеров органа техн.инвентаризации, стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу площади по стоимости 1 кв.м. на момент последней части оплаты. Площадь балконов и лоджий опред. согл. СНиП 2,08,01-89 «Жилые здания» с коэф. 0,3 и 0,5 соответственно.

Пункт закону не противоречит.
Регулирует эти отношения Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...."
Да, нормы закона о защите прав потребителей распространяются на эти отношения.
Обычно такое условие включается в договор именно для защиты дольщика, потому как чаще оказывается, что площадь меньше. чем было оплачено. Кроме тоо, указывают и %-ый или конкретный размер превышения или уменьшения, т.е. если площадь будет менее 1,2,3 ... кв.м., то подлежит доплата или возврат денег.

Сообщение от ovk163

И ещё такой момент. Реально мы купили долевку в декабре 2008г у другого дольщика. Все док-ты переоформили путем замены договора и док-в на оплату на нас ( у нас наесть оригиналы касс. Чеков и квит. К прих.касс. ордерам с подписью должн.лиц и печатью застройщика). В реестре для рег. Палаты везде фигурируем мы. Есть также квит. к Прих.касс.ордеру от декабря 2008г с основанием оплаты «за согласование переуступки» с печатью и подписями должн.лиц застройщика. Есть расписка от первого дольщика о получении доплаты с указанием суммы (разница между указ. В договоре и факт.стоимостью оплаты +8% от стоим. кв по договору)
Узнавали, что сейчас застройщик продает кв. в этом доме по стоимость ниже в среднем (зависит от этажа) на 500-2000 руб. за 1 кв м.
Как поступить в данной ситуации????

Не совсем поняла: это другая квартира?

[Сэр]

Я так понял, что это тажа квартира, но досталась им она по переуступке прав, а пункт о доплате содержится в первом договоре долевого участия.

[Barbara]

Если это так, то им вообще ничего не светит. На условие согласились добровольно. Оснований для признания его недействительным в силу ст. 16 Закона о ЗПП как ущемляющего права потребителя не вижу.