[Чиркова М.В.]

Здравствуйте! Такая ситуация... Супруги построили дом, хотели зарегистрировать этот дом на двоих, но юрист им сказала, что у дома должен быть один собственник. Правильно ли это? или можно зарегистрировать на двоих?

[mishanik]

Дом может находится в общей собственности у нескольких лиц, в т.ч. у супругов. Не знаю, что там вам юрист наговорил...
Дом еще не зарегистрирован? Может речь идет о дачной амнистии - там права на дом регистрируются в соответствии с правами на землю (если участок в собственности у одного лица, то регпалата может попросить зарегистрировать только на данное лицо). Но и это небесспорно, дом же построен (нажит) в браке.

Напшите подробнее ситуацию - какие права на участок, когда он был приобретен (в браке или нет).

[DREDD]

Сообщение от Чиркова М.В.

Здравствуйте! Такая ситуация... Супруги построили дом, хотели зарегистрировать этот дом на двоих, но юрист им сказала, что у дома должен быть один собственник. Правильно ли это? или можно зарегистрировать на двоих?

Проблем в оформлении права собственности на недвижимость на двоих нет.
Вместе имущество нажитое в браке является совместной собственностью. Это значит, что при гос. регистрации перехода права собственности на одного из супругов, второй супруг и без оформления указанных прав сохраняет такие же права (сособственник) на дом.

[Регион]

Сообщение от Чиркова М.В.

Супруги построили дом, хотели зарегистрировать этот дом на двоих, но юрист им сказала, что у дома должен быть один собственник.

Существует две формы общей собственности - общая совместная и общая долевая. Общая совместная, как правило, возникает если один из супругов оформил покупку или постройку на свое имя, т.е. непосредственно подписал договор купли-продажи или был заявителем при выделении земли для строительства. Доли супругов никак не выражены, но могут быть определены брачным договором (контрактом), соглашением об установлении долей или по решению суда. Если оба супруга по договору купли продажи или в момент приобретения земельного участка под застройку, являются подписантами соответствующего договора или заявления, то возникает общая долевая собственность т.е. каждый из супругов получает свое свидетельство о государственной регистрации права.

Сообщение от Чиркова М.В.

Правильно ли это?

Поверьте это формальность, связанная с упрощенной формой государственной регистрации прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости ("дачная амнистия"). После регистрации права собственности Вашего супруга, Вы можете по соглашению с ним, а в случае несогласия, по решению суда, получить в собственность принадлежащую Вам 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Сообщение от Чиркова М.В.

можно зарегистрировать на двоих?

Я уже писал выше, что это можно сделать путем заключения соответствующего соглашения, но только после регистрации права мужа. До регистрации, заключить соглашение нельзя, а только в судебном порядке и только при наличии спора.

[Чиркова М.В.]

как примерно выглядит это соглашение?

[Регион]

Сообщение от Чиркова М.В.

как примерно выглядит это соглашение?

Примерно так:
Соглашение об установлении долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом

Город __________________________ области Российской Федерации.
________________________________________ ___________________________ года.

Мы, ХХХХХХХХХХХХХХ, 04.09.1974 г.р. пол муж., место рождения: ХХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХХХХХ года ХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХ-ХХХ, состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», и ХХХХХХХХХХХХХХ, 04.09.1974 г.р. пол муж., место рождения: ХХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХХХХХ года ХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХ-ХХХ, состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.Сторонам по праву общей совместной собственности принадлежит земельный участок находящийся по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХ, площадью ХХХ (ХХХХХХХ ХХХХХХ) кв. м с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – (например: размещение индивидуального жилого дома), а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом состоящий из основного (например: одноэтажного, кирпичного строения, обозначенного на плане под литерой А, общей площадью - 60,4 (шестьдесят целых и четыре десятых) кв. м, в том числе жилой площадью - 47,3 (сорок семь целых и три десятых) кв. м, пристройки, сарая, бани, предбанника и забора, имеющий автономное отопление и энергоснабжение, находящийся по вышеуказанному адресу, инвентарный номер - ХХ : ХХХ : ХХХ : ХХХХХХХХХ.
2.Указанный земельный участок принадлежит Сторонам по праву общей совместной собственности на основании (Пример: Договора купли-продажи земельного участка от ХХХХХХХ года, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ХХ-ХХ №ХХХХХХ от ХХХХХХ года, ХХХХХХ отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ХХХХХХ области, запись регистрации в ЕГРП №ХХ-ХХ/ХХ-ХХ/ХХХХ-ХХХ от ХХХХХХХХ года. Указанный жилой дом принадлежит Сторонам по праву общей совместной собственности на основании (Пример: Договора купли-продажи земельного участка от ХХХХХХХ года, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ХХХХХХХ года, выдавший орган: ХХХХХХХХ отделение ХХХХХХХХХХХХ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ХХ-ХХ №ХХХХХХ от ХХХХХХ года, ХХХХХХ отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ХХХХХХ области, запись регистрации в ЕГРП №ХХ-ХХ/ХХ-ХХ/ХХХХ-ХХХ от ХХХХХ года
3.В связи с тем, в правоустанавливающих документах, указанных в п. 2 настоящего соглашения, не определены доли каждого из сособственников, руководствуясь ч. 5 ст. 244, ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли в праве общей собственности: ХХХХХХХ ХХХХ ХХХХХХХХХХ – ½ доля в праве общей собственности, ХХХХХХХ ХХХХ ХХХХХХХХХХ - ½ доля в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом указанные в п. 1 настоящего соглашения.
4.Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
5.Настоящее соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
6.Стороны подтверждают, что указанный земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят.
7.Право долевой собственности сторон на указанный земельный участок и жилой дом в долях указанных в п. 3 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ХХХХХХХХХХ. Расходы по государственной регистрации права стороны несут поровну.
8.Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ области и по одному у каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Сторона-1

________________________________________ ________________________________________ ____________
Сторона-2

________________________________________ ________________________________________ ____________

[Чиркова М.В.]

а вообще у них земельный участок в аренде на 49 лет, регистрируют только дом.

[Регион]

Сообщение от Чиркова М.В.

у них земельный участок в аренде на 49 лет, регистрируют только дом.

Соглашение пусть делают только на дом. После регистрации права общей долевой собственности, можно (нужно) внести изменения в договор аренды земельного участка путем добавления в число арендаторов сособственника жилого дома.