[Olga Vyacheslavovna]

Сообщение от Аристарх

Ну так и замечательно: Ст. 310 ГК РФ, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Ч.2, ст. 424 ГК РФ «Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке».
Иными словами, после заключения договора изменение цены, указанной в договоре, допускается лишь в тех случаях и на тех условиях, которые предусмотрены либо самим договором, либо законом или в установленном законом порядке. Одностороннее изменение цены не допускается.
В договорах управления, как правило, предусматривают изменение цены договора в одностороннем порядке лишь управляющей организацией при изменении установленных тарифов.
Ч.3, ст. 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».
Ч.1, ст. 156 Жилищного кодекса РФ, гласит: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства». Эти требования законодательства установлены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (Далее Правила). В совокупности с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003 года (хотя об обязательности их применения ходят споры), они являются минимально необходимыми.
Пункт 17 Правил указывает, что «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».
Соответственно, если собственники хотят сверх установленного минимума заботится о своем имуществе, то они, исполняя свою обязанность, могут установить другой (больший) размер оплаты. На моей практике такого ещё не было. Никто не хочет платить больше. И посему все так и оплачивают по установленному тарифу. Хотя, по моему мнению, это в корне неправильно. Но к черту подробности, сейчас не об этом.
У нас комитет по тарифам Санкт-Петербурга устанавливает соответствующий тариф, в котором досконально учитываются все составные его части.
Таким образом, тариф устанавливается органами местного самоуправления либо собственниками.

Абсолютно согласна. На все 100%.

[Алексеенко Нина Александровна]

Elena U, условия по оплате за содержание имущества. увы - да, но не по коммунальным услугам. Размер оплаты за КМ устанавливается субъектами РФ.

[Аристарх]

Мы обсуждали именно жилищные услуги. А что касательно регулирования тарифов на коммунальные услуги, то далеко ходить не надо;
Ч.2, ст. 157 Жилищного кодекса РФ, «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом».
По логике вещей, думается, что в этом порядке тарифы рассчитывают и органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, в зависимости от вида коммунальных ресурсов.