[miklashproblem]

Купили квартиру в Московской области, г. Долгопрудный, мкрн. Хлебниково, ул. Госпитальная, 10. По договору соинвестирования деньги уплачены полностью.

Застройщик МОИТК (Московская областная инвестиционная трастовая компания), генеральный подрядчик и он же продавец квартир ЗАО АСК Юнитэк-Инжиниринг, генеральный директор Миклашевский Андрей Михайлович.
Дом сдан в эксплуатацию 28 августа 2009г, акты приема-передачи квартир по договорам соинвестирования подписаны.
29 сентября 2009г арбитражный суд принял решение о банкротстве застройщика МОИТК.

Некоторые из соседей уже обратились в БТИ Долгопрудного, им выданы кадастровые паспорта на квартиры, но с их слов управление ФРС г. Долгопрудного утверждает, что :

1) договоры соинвестирования после апреля 2005 заключать нельзя. Правильный договор: договор переуступки прав требований от ЗАО АСК Юнитэк-Инжиниринг к соинвестору.

2) В актах приема-передачи неправильно указаны 2 вещи:
2.1. у многих указана общая площадь с учетом балконов, а по мнению РП должна быть без учета
2.2. есть ссылка на договор соинвестирования, а должен быть договор переуступки прав.

Юнитэк-Инжиниринг утверждает, что при переоформлении договора с соинвестирования на переуступку прав требования придется платить НДС 18%.
Юнитэк-Инжиниринг на грани банкротства, заплатить не может.
(по решениям арбитражных судов должен деньги Комитету по управлению имуществом г. Долгопрудного и другим истцам)

Почему нельзя заключать договор соинвестирования после 2005г?
Что и как делать с таким договором?
Нужно ли платить дополнительный налог и за чей счет?

[mishanik]

Сообщение от miklashproblem

Почему нельзя заключать договор соинвестирования после 2005г?

Это не совсем так - нужно знать, когда выдано разрешение на строительство. Если оно выдано после 1 апреля 2005 года, то договора соинвестировния заключать нельзя - противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ

Сообщение от miklashproblem

Что и как делать с таким договором?

В зависимости от ответа на первый вопрос. Если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 - дело плохо. Можно попробовать предложить застройщику заключить договор долевого участия или договор купли-продажи или создать жилищно-строительный кооператив (все это очень нереально - т.к. требует пееоформления множества документов). Или можно договориться с застройщиком, попробовать обратиться в суд, с иском о признании права собвтенности, а засройщик пусть его признает... На самом деле - это мозговой штурм, особых идей нет.
Если разрешение на строительство выдано до 01.04.05 - подпишите с застройщкиком дополнительные соглашения к договору (о площади - или что там еще УФРС просит) и попробуйте подать на государственню регистрацию. Отказать в приеме документов не имеют права, а дальше пусть уже регистратор письменно решает

На последний вопрос - НДС уплачиваютя лицом, создающим товар, работу, услугу и включаются в их цену. Так что явно не вы должны платить этот налог

[miklashproblem]

Сообщение от mishanik

Это не совсем так - нужно знать, когда выдано разрешение на строительство. Если оно выдано после 1 апреля 2005 года, то договора соинвестировния заключать нельзя - противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ

В зависимости от ответа на первый вопрос. Если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 - дело плохо. Можно попробовать предложить застройщику заключить договор долевого участия или договор купли-продажи или создать жилищно-строительный кооператив (все это очень нереально - т.к. требует пееоформления множества документов). Или можно договориться с застройщиком, попробовать обратиться в суд,

1. Разрешение на строительство выдано 28 марта 2005

2. Застройщик МОИТК (100% собственность министерства имущества Мособласти) объявлен арбитр. судом банкротом 29 сентября, а дом сдан 28 августа и акты приемки квартир подписаны 29 августа 2009г.
Руководит застройщиком поставленный судом конкурсный управляющий, с ним можно договориться?

2. А что по поводу НДС 18% при переоформлении логовора соинвестирования на переуступку прав? Купили квартиры у Юнитэк-Инжиниринг, он не застройщик, а генеральный подрядчик строительства.
Нужно ли переоформлять договор с осинвестирования на переуступку, кто должен поатить НДС, почему он вообще возник этот НДС?
Юнитэк еще жив, но перестал оплачивать долги возникшие по решениям арбитражного суда Московской области. Счета арестованы.

[mishanik]

Со всеми можно договориться. УФРС по МО имеет также специальный отдел по регистраци прав на новостройки - по ул. Коккинаки, д. 5. Может, получится сдать документы туда.

Пусть Застройщик / инвестор договорятся о сдаче документов (пока они не подадут на регистрацию первый пакет документов в котором будет много всего -от разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию - другим "квартирантам" ничего не зарегистрируют). Пусть попробуют подать то что есть. разве что с площадью неплохо бы дополнительные соглашения подписать.

Про НДС - не знаю((( Но платить его должны те .кто строит/продает

[miklashproblem]

Сообщение от mishanik

Про НДС - не знаю((( Но платить его должны те .кто строит продает

Продал квартиру ЗАО АСК Юнитэк-Инжиниринг по договору соинвестирования, платить НДС у него нет денег. Застройщик объявлен банкротом, введено конкурсное управление.

Кто из юристов может сказать, обоснованно ли ФРС не регистрирует право собственности по договору соинвестирования ?

[mishanik]

Про площадь думаю обосновано - это требование ЖК.
Про договор соинвестирования - сомневаюсь - если разрешение выдано до апреля 2005, то тогда выбор договоров был велик.