Вот здесь интересно, что п. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. запрещает передачу гражданам прав путем уступки требования по заключенным ЮЛ и/или ИПБЮЛ договорам инвестирования строительства многоквартирных домов, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме. При этом ничего не говорится, о запрете уступки прав по договорам с тем же субъектным составом, но связанным непосредственно с выполнением работ по строительству таких домов, что имеет место в рассматриваемом случае.

Конечно не совсем ясен резон заключения отдельных договоров регулирующих, как следует из вопроса, исключительно порядок оплаты по договору субподряда, в следствие чего остается вопрос: почему изначально данные условия не были оговорены в самом договоре субподряда? Смею предположить, что соглашение о предоставлении субподрядчику права требовать от заказчика (генерального подрядчика) передачи в будущем квартир в завершенном строительством жилом доме, в счет оплаты работ подлежащих выполнению по договору субподряда, представляет собой соглашение о 100% предоплате данных работ.
Таким образом, относительно возможности уступки третьему лицу (в т.ч. физическому лицу) – цессионарию, от субподрядчика – цедента, права требовать исполнения заказчиком (генеральным подрядчиком) – должником, в будущем (по окончании строительства жилого дома), исполнения в натуре обязательства передать, в счет оплаты работ подлежащих выполнению по договору субподряда, в собственность нового кредитора определенные квартиры, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, полагаю, что совершение данной сделки не противоречит положениям п. 3. ст. 1 Закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. и является возможным, при одновременном соблюдении следующих обязательных условий:
- уступаемое право требования должно быть основано на действительном обязательстве, т.е. на обязательстве, возникшем на законных (легитимных) основаниях (см.: Законе и / или договоре);
- уступаемое право требования должно быть основано на существующем обязательстве, т.е. на обязательстве право требовать исполнения которого действительно принадлежит цеденту на момент подписания соглашения об уступке права требования;
- соглашение об уступке права требования, в установленной законом форме должно содержать в себе исчерпывающие сведения относительно объема уступаемого права (требования), сроках исполнения обязательства, а также данные, позволяющие четко индивидуализировать предмет исполнения уступаемого обязательства.

По смыслу ст. 384 ГК РФ, право (требования исполнения обязательства) первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу своей диспозитивности, указанная норма права, предусматривает возможность перехода права требования по цессии от первоначального кредитора к новому не в том объеме и не на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Учитывая, что никто не может передать больше прав, чем он имеет сам, очевидно, что ст. 384 ГК РФ допускает возможность, при условии делимости предмета исполнения обязательства, передачи цедентом принадлежащего ему права (требования), как в полном объеме, так и в части, при этом цедент выбывает только из той части обязательства, которая была им уступлена по цессии.
Одновременно полагаю, что перемена лиц в отдельном обязательстве вытекающем из сделки не влечет за собой автоматической замены лиц во всех обязательствах по данной сделке, в следствие чего, уступка цедентом права требования цессионарию не означает, что последний с момента подписания договора цессии становился стороной первоначального договора подряда, так как в данном случае он заменяет собой цедента лишь в объеме переданного последним права являющегося предметом цессии.

Честно говоря, даже при соблюдении всех необходимых условий, я как физическое лицо, в рассматриваемом случае не стал бы приобретать права требования от субподрядчика, поскольку, как показывает практика зачастую данные права уступаются недобросовестными контрагентами сразу нескольким лицам, при этом жилые дома иногда вообще никогда не завершаются строительством, а даже если и сдаются в эксплуатацию то передачи в собственность той или иной квартиры требует сразу несколько «цессионариев»!!!!

[frost42]

Подскажите пожалуйста если разбираеетесь в уступке прав по договору долевого строительства!!!срочно
мы делаем уступку по договору долевого строительства не в полном объеме (полный объем 2 этажа парковочных мест) а переуступаем в доли 10/100 т.е. 10 мест из ста, вопрос такой указывать только доли, (переуступает права и обзанности по договору №-- в следующем размере 10/100 в таких то помещениях) и надо ли указывать какие конретно места нам передаются, (оформлять ли приложение???) парковок 100 а по размерам разные. и выйдет потом что нам не те отдадут??

параллельно делаем отметку на плане какие места будут наши, но в контрагенты отказываются включать следующую трактовку: 10/100 доли в нежилых помещених.....на отметках..... ОБОЗНАЧЕННЫХ НА ПРИЛОЖЕНИИ 1 К СОГЛАШЕНИЮ О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,!!! а мотивируют тем что мы подпишим приложение а к уступке его прикладывать для гос егистрации не будем, а в юстицию его не зачем нести!
будет ли такой документ обладать силой?(он же должен регистрироваться, а не просто быть подписан сторонами?) и как индивидуализировать эти доли? объект незавершен!