[Natali1980]

У нас участок 6 соток и на нем недавно построенный дом. год назад узнав, что по закону о межевании можно увеличить участок бесплатно на 3 сотки, мы послали письмо в администрацию с вопросом можно ли это сделать. Нам прислали согласие. Эти три сотки за забором, но мы их использовали уже лет 10 под картошку. А в этом году ничего не посадили, т. к. решили переносить забор и частично за свой счет разобрали мусорную свалку на этом участке. Неделю назад позвонили из геодезии и сказали, что чиновник администрации сменился и новый не разрешает присоединять 3 сотки. Сейчас жду официальный отказ с мотивацией, но примерно догадываюсь, что там хотят сделать другой участок и продать его, т. к. эти 3 сотки "фактически не использовались" в этом году.Правомерно ли это и что делать с самоуправством чиновников когда уже столько денег вложено?

[tvinson]

Здравствуйте! Уважаемые! Вот какая у меня проблема. Я получил в наследство землю в 1998г. Имею свидетельство на право собственности, выданное мне земельным комитетом. Через регистрационную палату свидетельство не проходило. Как я знаю, моё свидетельство на сегодняшний день, является действительным. Пару лет назад я решил переоформить землю. Сделал геодезию и стал собирать подписи соседей на акт межевания. Тут выяснилось, что некое ЗАО, граничащее со мной, зарегистрировало свою землю в 2005г, да так провело границу, что мой участок полностью вошёл в их владения! При беседе с руководством ЗАО, меня заверили, что на мой кусок они не претендуют и со временем проведут границу надлежащим образом.
Вопрос в следующем, пока суд да дело может это ЗАО продать свою землю, разумеется, с моим куском? И ещё, может стоит оформить в регпалате свои права на землю без межевания ?

[Liga]

Сообщение от tvinson

Вопрос в следующем, пока суд да дело может это ЗАО продать свою землю, разумеется, с моим куском? И ещё, может стоит оформить в регпалате свои права на землю без межевания ?

ИМХО. Надо отстаивать свои права на участок. Самому. Не ждать никакое ЗАО. Но надо понять, как получилась такая ситуация. Обратитесь к грамотным геодезистам, может просто погрешность или ошибка при нанесении участка на электронную карту.

[tvinson]

Сообщение от Liga

Обратитесь к грамотным геодезистам, может просто погрешность или ошибка при нанесении участка на электронную карту.

Обращался. " Грамотные " дали мне координаты моего участка. В кадастре сделал запрос о смежниках, понятное дело, получил кадастровый паспорт, в котором моего куска нет в помине.

[Liga]

Сообщение от tvinson

Обращался. " Грамотные " дали мне координаты моего участка. В кадастре сделал запрос о смежниках, понятное дело, получил кадастровый паспорт, в котором моего куска нет в помине.

Подавайте в суд.
Смысла переоформлять участок без межевания я не вижу.

Вы своим участком пользовались? Он был огорожен?
ЗАО на каком основании занимает (заняло) этот участок?

[tvinson]

Сообщение от Liga

Подавайте в суд.
Вы своим участком пользовались? Он был огорожен?
ЗАО на каком основании занимает (заняло) этот участок?

Доброго здоровья! Уважаемая Lida! Очень признателен Вам за ответы.
Участок, конечно, пользуюсь аж с 1998г. А раньше земля пренадлежала моей маме. Участок и ухожен и огорожен. А вот на каком основании его захватили это мне не ведомо.
Так с чего ж начать? Вот хочу, для начала, подать заявление на имя генерального директора ЗАО, чтоб получить официальный ответ как им видится данная проблема. В устной форме мне сказано, зто ЗАО, со временем, границы сдвинет. Только о таких случаях пока не слышал.
К стати, может скажите порядок величин затрат при нанятии адвоката для ведения этого дела?

[danffserj]

Уважаемые Юристы,Здравствуйте.
Попытаюсь "обрисовать"ситуацию более понятно,для решения моей проблемы.
имеется участок, доставшийся по завещанию от уже умершего деда,в равных долях 1/2. Половина нам половина соседям. участок 11а и 11б.
По согласованию с соседями с (11б),приняли решение поделить участок таким образом,что наша часть выходит на улицу "советскую" назовем ее так, а их часть участка получается сзади нашей,но официальной улицы.т.е. названия -нет.Просто имеется проезд(не очень хороший,но тем не менее),этот проезд являлся и является пожарным,т.е. закрыть его в принципе не могут(могу ошибаться?!!).
После похода наших соседей(11б) в местную администрацию,регистрировать участок отказались,мотивируя это тем,что с главной улицы"советской" должен быть хотя бы пеший проход и калитка на которой будет обозначен адрес.Перемерили с соседями проход,и оставили им его в размере 1-го метра ширины.
Далее ситуация происходит следующая.Наши соседи (11б) попытались проехать к своему участку со своего пожарного проезда на машине,их деяние успехом не увенчалось,т.к. давно там никто не ездил и соответсвенно все поросло травой.И вновь они пришли к нам,теперь уже с просьбой предоставить им не только 1 метр пешего прохода,но и проезд для авто. таким образом с ул."Советской" они хотят забирать не 1 метр а уже 2.5м,ссылаясь на то,что якобы администрация решила пойти им навстречу,тем самым наш участок сужается и строить на нем уже нецелесообразно,по ряду причин(называть не буду не имеет смысла) и это факт.Проясните пожалуйста ситуацию.Как нам поступить?имеет ли право администрация на все вышеописанное,и на основании чего?другими словами как нам поступить правильно?метр мы были отдать согласны.

[tvinson]

Здравствуйте, уважаемые юристы! В нашем гаражном кооперативе решили приватизировать гаражи. Собираются необходимые документы на приватизацию собственно гаража. При этом, земля под гаражом так и останится муниципальной собственностью или кусок этот относится к гаражу? Имеется ли какой-то закон определяющий статус земли под гаражом?

[Liga]

Сообщение от tvinson

Собираются необходимые документы на приватизацию собственно гаража. При этом, земля под гаражом так и останится муниципальной собственностью или кусок этот относится к гаражу? Имеется ли какой-то закон определяющий статус земли под гаражом?

Так вы спросите тех, кто будет заниматься оформлением, как они планируют оформлять землю.
Вполне возможна аренда земельного участка с последующим выкупом.

[Карира]

Сообщение от danffserj

И вновь они пришли к нам,теперь уже с просьбой предоставить им не только 1 метр пешего прохода,но и проезд для авто. таким образом с ул."Советской" они хотят забирать не 1 метр а уже 2.5м.

Действия ваших соседей правомерны в том случае, если проход и проезд для них нельзя организовать по их земельному участку. Иными словами, если при межевании нельзя зачесть площадь проезда (прохода) в площадь земельного участка соседа, то речь будет идти о сервитуте, то есть об обремении вашего земельного участка проездом для соседей на улицу, имеющую почтовый адрес. Судебная практика тоже исходит из того, что у владельца дома должен быть подъезд с улицы, значащейся по генплану.