[Maximun]

право собственности на гараж никто не оспаривает, разговор идет о возмещении убытков, я понимаю так

[Алан Оснас]

Сообщение от Werewolf

Это у одной стороны нет ...а у вашей сторны они есть? Второй экземпляр и тд

Земля в аренде, у кого пока не знаю, гараж в составе гаражного комплекса, то есть под землей в составе остальных... из документов есть только второй экземпляр договора и все. мысль о подаче к застройщику о ненадлежащем исполнении мне понравилась!!! однако результатом все действия должны возиметь регистрацию права в реестре, то есть надо привлекать ФРС в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора... может скооперируемся? клиент говорит, что это дело принципа, все что отсудим поплам...

Сообщение от Maximun

право собственности на гараж никто не оспаривает, разговор идет о возмещении убытков, я понимаю так

право собственности никто не оспаривает, потому как этого права нет))) убытков пока тоже, машина стоит на прежнем месте, сейчас ситуация в стадии разработки, но у компетентных законников эти планы в даль чего нам по час и не хватает, тут аналитика нужна... а еще больше информация о проекте))) а она родимая появится когда процесс возбудим, а там ясно будет у кого чего есть)))

[Werewolf]

Сообщение от Алан

может скооперируемся?

Всмысле???

[Maximun]

совершенно непонятна ситуация. что происходит: какие-то телефонные звонки были, уведомления, откуда идет инфрормация, что Вашему клиенту чего-то предлагают и на основании чего? Кому так понадобился гараж Вашего клиента и на самом-то делеэто гараж или парковочное место в паркинге? Раскройте все ключевые обстоятельства.

[Алан Оснас]

Сообщение от Maximun

совершенно непонятна ситуация. что происходит: какие-то телефонные звонки были, уведомления, откуда идет инфрормация, что Вашему клиенту чего-то предлагают и на основании чего? Кому так понадобился гараж Вашего клиента и на самом-то делеэто гараж или парковочное место в паркинге? Раскройте все ключевые обстоятельства.

1.Объект - Гаражный комплекс, состоящий из обособленных гаражей (каждый огорожен стенами, воротами и т.д.).
2.Инвестор выкупил право аренды у города, я так понимаю, и теперь в связи с отсутствием прав кого либо на даже часть (ни один гараж не зарегистрирован) пытается убедить граждан в необходимости подписания договора уступки отсутствующих прав, а в замен предлагает другие гаражи, которые только планируется строить.
На спортный объект наложен арест. с материалами дела я еще не знакомился...
Ни одного документа подтверждающего лигитимность строительства объекта нет, акта ввода в эксплуатацию нет...
Есть арендованная земля, интересная с инвестиционной точки зрения...
Всех ключевых обстотельств на данный момент раскрыть не могу, потому как пока сам не все знаю... Единственное, что ясно себе представляю, так это то, что выкинуть его оттуда вместе с двухстами людьми не составляет никакого труда. Сейчас они просто тянут время, чтобы изготовить нужные доки и зарегистрировать право. после чего при помощи соответствующих правовых конструкций обязать не чинить препятствий законным собственникам (с привлечением силовых сруктур) и выкинуть всех оттуда, после чего спокойно начинать себе строить)))

[Maximun]

какие документы есть у Вашего клиента? и какие со стороны Инвестора предложения (письма, звонки или что)?
Каким актом регулируется выкуп ЗУ инвестором у города?

[Алан Оснас]

Сообщение от Maximun

какие документы есть у Вашего клиента? и какие со стороны Инвестора предложения (письма, звонки или что)?
Каким актом регулируется выкуп ЗУ инвестором у города?

У клиента есть договор о долевом участиии в строительстве.
Со стороны инвестора предложение одно: Клиент подписывает договор об уступки прав и обязанностей по договору инвестору, а инвестор путем подписания такого же договора с клиентом передает ему другой гараж, строительством незавершенный, фактический отсутсвующий, на выходе площадью меньше прежнего без всякой материальной компенсации.
А вот чтобы выяснить как инвестору передали аренду надо подавать в суд и истребовать...

[Maximun]

Ситуация не в пользу Вашего клиента. Как можно было подписывать договор об инвестировании не ознакомившись (не получив копии) с правами инвестора на землю? Если есть возможность занять гараж и не отдавать, т.е. поставить охрану, то это лучшее, что можно придумать. Паралелльно иск заявить ИМХО о понуждении Ивестора (в зависимости от того, что в договоре) передать доки в ФРС для регистрации, или Вашему клиенту. Если прийдет хорошее предложение (денежное), то лучше взять деньги, а не продолжать процесс.

[Алан Оснас]

Сообщение от Maximun

Паралелльно иск заявить ИМХО о понуждении Ивестора (в зависимости от того, что в договоре) передать доки в ФРС для регистрации, или Вашему клиенту.

Вариант 1. Податься о понуждении инвестора в регистрации (в договоре обязательство регистрации возложено на инвестора (по окончании строительства)).
Вариант 2. Податься на регистрацию самостоятельно, получить отказ в регистрации, а затем обжаловать отказ.
Вам какой вариант ближе?

Сообщение от Maximun

Если прийдет хорошее предложение (денежное), то лучше взять деньги, а не продолжать процесс

Согласен, на это и расчитываю, т.к. получить положительное решение суда при данных обстоятельствах (отсутствие разрешительной документации на строительство, отсутствие акта ввода в эксплуатацию и т.д.) не представляется возможным.

[zvesda]

Добрый день!
Дело бесперспективное для вашего клиента, поскольку:
во-первых, основанием заключения договора долевого строительства является разрешение на строительство! Я так поняла, у вашего клиента его нет. Соотвественно договор долевки будет ничтожным. Полагаю ваш контрагент об этом заявит в судебном процессе.
Во-вторых, вУФРС на регистрацию доки у вас никто не примет, поскольку полного пакета у вас нет.

Есть правда нюансы....: Когда Вы заключали договор долевого строительства на з/у какие были документы, они у вас есть? Если в аренду, то на какой срок? И еще, выясните на каком праве инвестор пользуется данным з/у. Это сделать просто, возьмите в ФРС выписку из ЕГРП на данный з/у, там вы увидите, кто правообладатель з/у и какие есть обременения.

Просто, я полагаю, что есть вариант оспортить право инвестора на данный з/у.