[Юлия1.]

Добрый день!
Подскажите пожайлуста, как действовать законно в данной ситуации!
Моя мать имеет совместную собственность (2/3 доли в квартире частного жилого дома и 2/3 земельного участка ) совместно с пьющим племянником.
Хотим выкупить часть дома и земли у племянника за минимальные деньги, т.к. мать в дом и в земельный участок вложила достаточно большие средства, племенник же ни материально и физически в восстановление и поддержании дома не участвовал.
И с этим он согласен. Потраченные деньги по понятным причинам вернуть не может в соответствии с со своей долей. Плюс мать при многолетнем оформлении всех документов его доли тратила деньги на адвоката, нотариусов и др. Имеем ли мать право выкупить его долю земли и участка по договору-купли продажи, оформленного у натариуса, за сумму примерно 50 тыс. руб. (племянник на данную сумму согласен).
Дом по стоимости БТИ (пока капитальный ремонт Крыши и фундамента по оформляли, стоимость не увеличивали) примерно 30 руб., т.е его доля примерно стоит 10 руб по БТИ. Но Земельный участок по кадастровой стоимости стоит примерно 300 тыс. руб., т.е. его доля земельного участка по кадастровой стоимости стоит примерно 100 тыс. руб.
Племенник в доме прописан, не женат и не был женат официально, его несоверш. дочь от гражд. брака выписана в июле этого года с терр. дома к своей матери.
Подскажите пож, имеет ли мать право выкупить его долю земли и часть дома за сумму примерно 50 тыс. руб. учитывая более высокую стоимость зем. участка по кадастровой стоимости. Данный вопрос интересует с точки зрения оплаты налоговой пошлины. Не сочтут ли налоговые органы или др. соответствущие органы указанную сумму договора заведомо занижанной с целью неоплачивать налоги. И еще подкажите пож. какова схема оплаты налога, кто должен платить налог и в какой период?

[mishanik]

Да имеет. Цена договора определяется сторонами договора.

налог уплачивается лицом, получившим доход (племянником - если он продаст долю) - не позднее 30 апреля следующего года подается декларация, и после этого уплачивается налог.

Думаю налоговая придираться не будет абсолютно, т.к. при продаже продавец имеет право на налоговый вычет (уменьшение налогооблагаемой базы) в размере, в зависимости от давности нахождения недвижимости в собственности и рзамера доли. Такой налоговый вычет в Вашем случае будет не менее 1/3 от миллиона рублей, т.е. 330 тыс. рублей - если цена продажи меньше данной суммы, налог не уплачивается в любом случае.

Ох, прочитал свой ответ - сумбур. В общем, налоги при продаже данной недвижимости не уплачиваются, налоговая претензий иметь не должна, только декларацию не помешает племяннику подать.

Продавайте за сколько хотите.