[Иван]

Ваш ЖСК имеет договор строительного подряда со строительной организацией - которая собственно и строит. или кто строит? Не сам же кооператив?.

вот из данного договора подряда и видна стоимость строительства. Берем стоимость строительства согласно сметной документации делим на квадратные метры и получаем стоимость квадратного метра. + расходы на сам кооператив. ЖСК - некомерческая организация не получающая прибыль.

По идее когда строители говорят о том что необходимо увеличивать сметную стоимость в связи с тем то, тем то...
ЖСК собирает собрание, приводит расчеты строителей, и принимаются новые расценки. О чем уведомляются все пайщики.

В случае если вы не платите дополнительные взносы, то :

Статья 9. Прекращение членства в кооперативе

1. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) исключения члена кооператива из кооператива;

Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива

1. Член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

И далее:

При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

[Иван]

Вас исключали в судебном порядке?
Вы хотите добиться права собственности на квартиру? Пока дом не достроен и сдан в эксплуатацию - это не возможно - только если ЖСК не примет решение регестрировать недострой. Так вы только можете обжалоть решение суда о своем исключении - и востановиться в составе ЖСК - получив право на свой пай (т.е. возможность в будущем получитьт в собственность квартиру).
Стоимость должна быть не рыночная! А по фактическим затратам, т.е. как я и говорил на основании проектно-сметной документации + расходы на содержание ЖСК - и никакой прибыли ЖСК, оно работает не для прибыли - а для строительства жилья своим пайщикам.

[Bull]

Спасибо, Иван!

Ст.9 и 10, которую вы привели, из Закона "О ЖНК", В ЖК РФ по другому, общее собрание может исключать без суда и следствия.

Я раньше в каких то ветках говорил:
Наш председатель ЖСК - наемный, избран общим собранием, распоряжается всем, не отвечает ни за что.

С членами ЖСК заключены договора, но они игнорируются, не важно, что ты всё заплатил, строить то не начто, чехлись ....

Финансовые документы даже для ревизионной комиссии не даёт ...
Попытался через суд, исключили из ЖСК.

Сейчас сужусь, признаю незаконным исключение ........

[Bull]

[quote=Иван;27823]Вас исключали в судебном порядке?
quote]

Нет, решением общего собрания ЖСК.

Кстати, если признают исключение незаконным, можно ли с проголосовавших за исключение стрясти моральный вред, причиненный мне вследствие их решения, выразившийся в таскании по судам?

Кстати, а причем мне сейчас ЖСК? Ранее суд принял решение, что мои отношения с ЖСК урегулированы логовором об инвестициях, я всё уплатил.

[Иван]

Насвание - точное насзвание вашего кооператива - и дату его создания - можно...

надо определить каким ФЗ - руководствоваться....

Но я думаю скорее всего это будет ЖК РФ.

Сообщение от Bull

Кстати, если признают исключение незаконным, можно ли с проголосовавших за исключение стрясти моральный вред, причиненный мне вследствие их решения, выразившийся в таскании по судам?

Я думаю - нет - все претензии к кооперативу - а не к его членам.

[Иван]

Сообщение от Bull

Кстати, а причем мне сейчас ЖСК? Ранее суд принял решение, что мои отношения с ЖСК урегулированы логовором об инвестициях,

Я сильнго в проблеммы ЖСК не углублялся - но думаю, что права на пай, и право на получение в дальнейшем получитьт квартиру, напрямую зависит от членства в ЖСК.. Инвестиционный договор - это так довесочек...
Я еще в свободное время посмотрю нормативку - будут мысли напишу.

[Bull]

Кооператив образца 2003 г.

Когда я вступал, строилось одновременно три дома.
Учредителей было трое, они вышли из ЖСК.

Правления в кооперативе официально нет, правит единолично председатель ЖСК, избранный на собрании членами ЖСК, которых сейчас нет, к тому же председатель не является членом ЖСК.

Вступительные взносы у всех разные, от 10 до 819000 рублей, и
таковыми не являются.
Собрания по факту, таковыми не являются, просто пишется протокол.

Доступа к финансовым документам нет, возможно, что и сейчас строится не один дом.

Спасибо.

[Иван]

Bull, кокой конкретно вопрос Вас сейчас волнует... А то я не знаю что отвечать...