[konstua]

Здравствуйте!
У нас сложилась следующая ситуация.
Были приобретены квартиры по предварительным договорам купли-продажи у инвестора. Инвестор заключил договор с застройщиком на строительство дома.
Застройщик построил дома, получил разрешение мэра на ввод их в эксплуатацию, но никак не может ввести (имеются недоделки и долги перед городом).
В домах уже живут люди. Инвестором выданы "временные ордера". Организовано ТСЖ.
Мы (группа жильцов) хотели бы попытаться "надавить" на застройщика с помощью прокуратуры.
Однако застройщик угрожает нам своим банкротством в случае попыток давления на него. При этом утверждается, что в случае банкротства наши квартиры будут проданы в счет погашения долгов и нас выселят. Инвестор при этом говорит, что нам ничего не угрожает, т.к. у него имеется оплаченное право требования к застройщику.
Подскажите, чем нам реально угрожает банкротство застройщика и как можно на него "надавить"?
Спасибо.

[siv]

У вас сложилась достаточно непростая ситуация - объясню почему.
Во-первых, пока дом не сдан госкомиссии и не подписан акт, считается что жилих помещений пока нет, есть только объект незавершенного капитального строительства.
Во-вторых, тот факт что вы заключили предварительные договоры купли-продажи квартир также не играет в вашу пользу, поскольку, как я указал выше юридически квартиры еще не существуют, с вами должны были быть заключены договоры долевого участия в строительстве (это если с застройщиком) или уступки прав по долевому строительству (это если через третье лицо), которые подлежат регистрации в органах ФРС
В-третьих, у вас заключены договоры с инвестором, который имеет только право требования к застройщику тех или иных квартир в конкретном доме. Инвестор вам явно продал дороже, чем купил у застройщика, значит право требования у инвестора меньше чем его долг перед вами. Как я уже сказал выше - квартир на бумаге нет, есть недострой, поэтому инвестор после продажи имеющегося имущества (недостроя) получит (и то не факт!) деньги (может конечно и квартиры получит, при заинтересованности, но долго объяснять как) и уже потом, при наличии от вас исков будет рассчитываться с вами (если раньше с вашими деньгами не удет в теплые страны).

[konstua]

Т.е. получается, что в случае банкротства застройщика этот дом продадут, людей выселят, а мы можем рассчитывать только на возврат денег у инвестора. Я правильно все понял?

[siv]

Сообщение от konstua

Т.е. получается, что в случае банкротства застройщика этот дом продадут, людей выселят, а мы можем рассчитывать только на возврат денег у инвестора. Я правильно все понял?

Ну грубо говоря да. Формулировка выселят людей как то грубовато звучит, юридически в данный момент они не имеют права там находиться

[Hlebnikovo]

Сообщение от konstua

Т.е. получается, что в случае банкротства застройщика этот дом продадут, людей выселят, а мы можем рассчитывать только на возврат денег у инвестора. Я правильно все понял?

Посмотрите историю банкротства на примере новостройки в Хлебниково.

1) застройщик-инвестор МОИТК на 100% собственность Московской области
2) именно предстоящее банкротство подтолкнуло команду Громова на сдачу дома
3) недостатков множество, нет воды, электричества и тепла, но все равно дом был сдан 28 августа 2009г. Решение суда о банкротстве МОИТК 29 сентября 2009г.

[konstua]

Хотел бы еще уточнить.
Разрешения на ввод в эксплуатацию достаточно или нужны еще какие-то бумаги?

[mary76]

Hlebnikovo, ссылку на материалы этого дела что-то не видно. Заранее сердечное спасибо